房屋商业贷款合同丢失怎么办

一、房屋商业贷款合同丢失怎么办

房屋商业贷款合同丢失后，可采取以下措施：

（一）前往贷款银行补办。携带本人有效件，向银行提出补办申请。银行通常会留存合同副本或相关记录，在核实相关信息后，会为借款人重新提供一份合同副本，该副本与原合同具有同等法律效力。

（二）若银行无法提供合同副本，可申请复印银行留存的合同原件。同样需携带身份证件，说明情况，经银行同意后，复印相关合同内容，并由银行在复印件上加盖与原件相符的印章，以证明其真实性和有效性。

（三）若房屋商业贷款合同涉及房产抵押登记等事项，还可前往房产管理部门查询相关档案。房产管理部门会根据规定，为权利人提供档案查询服务，从中获取与贷款合同相关的信息。

总之，遇到房屋商业贷款合同丢失的情况，不必过于担忧，只要按照相关程序和要求，及时采取相应措施，即可解决问题，保障自身合法权益。

二、房屋判决书可以贷款吗

房屋判决书本身通常不能直接用于贷款。贷款机构发放贷款时，重点考量的是抵押物的价值、产权明晰情况以及借款人的还款能力等要素。

房屋判决书只是对房屋相关权益纠纷的司法判定，它并不等同于书。即便判决书明确了房屋权益归属，在未办理产权登记等相关手续前，房屋产权状态在法律程序上尚未完全确定，难以成为有效的抵押物。

若要以房屋作抵押申请贷款，一般需先依据判决书办理房屋产权证书，将房屋产权落实到具体人名下。只有在取得合法有效的产权证书，且房屋符合贷款机构关于抵押物的各项规定（如房屋性质、房龄、地理位置等），同时借款人具备相应还款能力和良好信用记录等条件下，才有可能利用该房屋向贷款机构申请到贷款。总之，单纯的房屋判决书无法直接用于贷款。

三、房屋贷款怎么算利息的公式

房屋贷款利息的计算方式较为复杂，常见的有和等额本金两种方式。

（一）等额本息

计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数 - 1]。在这个公式里，月利率等于年利率除以12。这种还款方式每月还款额固定，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

（二）等额本金

计算公式为：每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额逐月递减，前期还款压力相对较大，但总利息支出比等额本息少。

不同银行可能会根据自身情况对利率进行一定调整，并且在计算时可能还会涉及到一些其他费用等因素，所以在办理房屋贷款时要仔细咨询银行相关人员。

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