房贷无力偿还可申请退房吗

一、房贷无力偿还可申请退房吗

房贷无力偿还时申请退房，需分情况看待。

若及合同已合法成立并生效，单纯因无力偿还房贷而退房，可能构成违约。购房人需承担违约责任，违约责任的形式通常包括支付违约金、赔偿开发商损失等。因为开发商已履行合同义务，将房屋交付或准备交付，随意退房打乱其销售计划并造成损失。

不过，存在特殊情况。如果在房屋买卖过程中，开发商存在欺诈、房屋质量严重问题等法定解除合同情形，购房人有权依法解除合同并要求退房，同时可主张开发商承担相应责任，这种情况下因法定事由退房不构成违约。

若与银行、开发商协商一致，三方达成退房协议，也可实现退房目的。协商时，需明确各方权利义务，如已偿还贷款的处理、剩余贷款的偿还责任、房屋交付及相关费用承担等。总之，房贷无力偿还时想退房，要依据具体情况，遵循法律规定和合同约定处理。

二、无力偿还房贷怎么办

若无力偿还房贷，可考虑以下处理方式：

1.与贷款银行沟通：尽早主动联系贷款银行，如实说明自身经济状况和还款困难，申请协商调整还款计划。银行可能会根据具体情况，同意延长贷款期限、降低每月还款额或提供一定期限的还款宽限期等。

2.寻求亲友帮助：在自身确实无力偿还时，可向亲友借款周转，先偿还当月房贷，避免逾期对个人信用产生严重不良影响。

3.出售房产：若确定长期无法承担房贷，可选择将房产出售。通过正规中介机构挂牌，寻找合适买家。在还清后，剩余款项归自己所有。这样既能解决房贷压力，也能避免因断供导致房屋被银行拍卖带来的诸多不利后果，如个人信用受损、可能面临额外费用等情况。

三、还了两年房贷能退房吗

还了两年房贷能否退房，需依据具体情形判断：

首先，若中约定了特定的退房条件，且满足该条件，比如开发商逾期交房达到一定期限等，购房者有权依约退房。

其次，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格等，即使合同未明确约定，购房者也可依据法律规定解除购房合同并退房。

再者，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，例如政府规划变更使房屋无法按原计划交付，购房者也有解除合同的权利。

但如果不存在上述法定或约定的可退房情形，擅自退房属于购房者违约。此时退房，购房者可能需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商损失等，已偿还的房贷通常不能全部退还，剩余贷款的偿还责任也需妥善处理。总之，要综合分析具体情况确定能否退房。

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