个人购房抵押借款合同怎么写的

一、个人购房抵押借款合同怎么写的

个人购房抵押借款合同一般包含以下内容：

首部：写明合同双方当事人的姓名、住所、联系方式等基本信息。

正文：

1. 借款金额、用途、利率、期限、还款方式等条款，明确双方权利义务。例如借款金额需具体，用途要合法合规，利率按约定，期限清晰，还款方式如或等额本金等。

2. 抵押物情况，包括房产的详细地址、面积、产权状况等，确保抵押有效。

3. 抵押担保范围，涵盖借款本金、利息、违约金等。

4. 双方的违约责任，如一方违约应承担的责任及赔偿方式。

尾部：由双方当事人签字或盖章，并注明合同签订日期。

签订合同时要仔细审查各项条款，确保自身权益得到充分保障，必要时可咨询专业律师。

二、未尽审查义务抵押权无效怎么办

1. 若因未尽审查义务导致抵押权无效，首先要确定造成该情况的具体原因及责任主体。比如是抵押登记机关违规操作，还是抵押权人自身疏忽未进行合理审查等。

2. 对于因登记机关问题致使抵押权无效的，可依据相关行政，要求登记机关承担相应责任，如赔偿损失等。

3. 若是抵押权人自身未尽审查义务，在与抵押人等相关方的民事关系中，可能需根据过错程度分担责任。若因抵押权无效给其他方造成损失，有过错的抵押权人要承担赔偿责任。

4. 同时，要及时采取措施减少损失扩大。例如重新评估抵押物价值及担保方式，协商其他可行的担保方案或调整债权实现方式等，以保障自身合法权益在抵押权无效的情况下能得到最大程度维护。

三、抵押的法律规定有哪些

抵押合同无效的法律规定如下：

1. 主合同无效，抵押合同无效。因为抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同自然无效。

2. 抵押人无处分权而设定抵押，合同无效。比如以他人财产未经同意抵押。

3. 抵押物违法导致抵押合同无效。像法律禁止流通的财产作为抵押物。

4. 未经法定程序，以法定程序确认为违法、的建筑物抵押的，抵押合同无效。

5. 主体不适格导致抵押合同无效。如无民事行为能力人签订的抵押合同。

6. 意思表示不真实，如一方欺诈、胁迫另一方签订抵押合同，损害国家利益的，合同无效。

抵押合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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