离婚后如何办理房产更名

一、离婚后如何办理房产更名

离婚后办理房产更名，分以下两种情况处理：

协议离婚的，需双方携带、、、等材料到当地房产交易中心办理。书中应明确房产归属，若其中一方不配合办理，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书强制过户。

诉讼离婚的，携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等前往房产交易中心。法院文书已对房产归属做出判决或调解，可直接依据其办理更名手续。

办理更名时，首先要对房产进行测绘，出具测绘图。然后填写房产过户申请表，并提交上述材料。房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相费，一般包括、等，具体税费根据当地政策和房产情况而定。最后领取新的房产证，完成更名手续。整个过程中，务必确保材料真实、完整，以顺利完成房产更名。

二、如何分割给子女

离婚时将房产分割给子女，可通过以下方式进行：

1. 赠与：夫妻双方协商一致，签订赠与协议，明确将房产赠与子女。之后前往处办理赠与公证，增强协议效力。最后，携带相关材料到机构办理过户手续，完成产权转移。

2. 买卖：若子女具备购房资格，可按正常房产买卖流程，将房产过户给子女。双方需签订，到房产交易中心办理备案，缴纳相关税费后进行产权过户。

3. 协议约定：在离婚协议中明确约定房产归子女所有。此协议需是双方真实意思表示，且不违反强制性规定。不过，这种方式仅产生债权效力，需及时办理过户，才能使子女获得完整产权。

无论选择哪种方式，都要确保符合法律规定和相关程序。若在操作过程中遇到问题，建议咨询专业律师，以保障各方合法权益。

三、离婚后能在房产证加名吗

离婚后能否在房产证上加名，需分情况来看。

若房产是一方的，离婚后想要加名，本质上是房产所有权人对另一方的赠与行为。只要所有权人自愿，并且依照规定办理相应手续，就可以在房产证上加名。具体流程一般是双方签订赠与协议，然后到房产管理部门办理产权变更登记。

若房产是，离婚时已对房产进行分割，确定了归属。如果原产权人同意加名，也能办理加名手续。但如果房产存在未还清的情况，加名可能会比较复杂，因为银行作为抵押权人，通常需要对加名情况进行审核，以保障其债权安全。只有在银行同意的情况下，才能办理加名手续。

若离婚时通过法院判决对房产进行了分割，一方未经另一方同意，不能擅自加名。若一方想加名，需与另一方协商并取得同意，再按规定办理相关手续。

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