离婚中房产如何过户

一、离婚中房产如何过户

离婚房产过户分两种情况处理。

协议离婚的，需双方共同申请办理。首先，准备好相关材料，包括身份证、离婚证、、等。其中书要明确房产归属。然后，双方一起到当地的中心提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，可能还会实地查看房产情况。审核通过后，缴纳相费，如、等（符合法定减免条件的可减免），最后完成过户手续，领取新的房产证。

诉讼离婚的，若判决房产归一方所有，取得房产的一方可凭生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方到不动产登记中心申请过户。登记中心依据法院判决进行审核，审核无误后办理过户，将房产登记到取得方名下。办理过程中，同样需按规定缴纳相应税费。在整个过户过程中，当事人要确保材料真实有效，按要求配合登记中心工作。

二、离婚怎么做房产抵押

离婚后进行房产抵押，需根据不同情况操作。

若房产为个人财产，抵押流程相对简单。产权人准备身份证、房产证、等材料，前往银行或其他金融机构提出抵押申请。金融机构会对房产进行评估，确定额度。审批通过后，双方签订抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记手续，之后金融机构发放贷款。

若房产为，离婚时已明确产权归属，则按上述个人财产抵押流程操作。若未明确，需先确定产权。双方可协商达成产权分割协议，或通过法院判决确定产权归属。取得产权一方按个人财产抵押流程操作；若双方仍共有，抵押时需双方共同签字同意，准备双方相关材料，一同前往金融机构办理申请、评估、签约及抵押登记等手续。

此外，无论哪种情况，办理抵押都要确保房产无法律纠纷，符合金融机构抵押要求，且按规定缴纳相关税费和登记费用。

三、离婚房产需要返还吗

离婚房产是否需要返还需依据具体情况判定：

1.婚前房产：若房产是一方婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时无需返还给另一方。比如一方婚前全款，婚后也没有对房产产权进行变更，该房产仍归购买方所有。

2.婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照夫妻共同财产进行分割，不存在返还问题，而是依法分配份额。

3.赠与房产：若一方在婚前或婚后将房产赠与另一方并完成产权变更登记，一般不能随意撤销赠与，离婚时无需返还。但如果存在法定可撤销情形，如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等，赠与人可在规定时间内要求返还。

4.以为目的的房产：一方为结婚购置房产并登记在另一方名下，若双方未结婚或结婚时间较短就离婚，法院可能会根据实际情况判定房产是否需要返还。

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