离婚时房产是怎么过户的

一、离婚时房产是怎么过户的

离婚时房产过户分两种情况。协议离婚的，双方需准备、、、等材料，前往当地房产交易中心办理。若中明确房产归属，双方需共同到场办理析产登记。缴纳相关手续费后，可完成过户。若一方不配合，另一方可向起诉，凭生效法律文书强制过户。

诉讼离婚的，当事人需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理。法院的裁判文书具有强制执行力，可直接作为过户依据。若原产权人不配合，可申请法院强制执行，由法院向房产部门发出协助执行通知书，无需原产权人签字即可过户。

办理过户时，要注意核实材料完整性与真实性，按房产交易中心要求填写表格、提交资料。如有抵押，需先解除抵押才能过户。此外，不同地区过户政策和流程可能有差异，建议提前咨询当地房产交易中心。

二、夫妻联名房产离婚怎么办

夫妻联名房产在离婚时的处理方式如下：

首先，若双方能够协商一致，可按照协商结果处理房产。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。

其次，若协商不成，需根据具体情况处理。如果是婚后用购买的联名房产，一般会认定为夫妻共同财产，原则上应均等分割。法院通常会综合考虑双方的经济状况、对房屋的贡献、等因素进行判决。

再者，若该房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且登记在双方名下，离婚时，法院会考虑首付款的出资情况、婚后共同还贷及增值部分等因素进行分割。一般取得房屋一方需对另一方进行补偿。

另外，若房产存在未还清的情况，获得房产的一方通常需继续承担剩余贷款的偿还责任。

最后，无论哪种处理方式，都应及时办理房产的过户等相关手续，避免后续产生纠纷。

三、离婚一定要拿到房产证吗

离婚并非一定要拿到房产证。

在协议离婚中，核心是夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、、债务处理等事项协商一致，签订离婚协议书，再到婚姻登记机关申请离婚登记。这里财产分割协商并不以拿到房产证为前提，即使房产未取得房产证，双方也能就房产使用、居住等权益进行约定。

诉讼离婚时，法院主要处理婚姻关系解除、子女抚养权归属及支付等问题。对于房产，若未取得房产证，根据相关法律，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，当事人若有争议，可另行向法院起诉。

所以，无论协议离婚还是诉讼离婚，有无房产证都不影响的进行，只是在房产处理方式上有所不同。

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