离婚限购房产能过户吗

一、离婚限购房产能过户吗

离婚限购情况下房产能否过户，需根据具体情形判断。

若当地政策允许，即便处于离婚限购期，满足一定条件时房产可以过户。比如，因法院判决、调解离婚而进行房产过户，凭借生效法律文书，通常可办理过户手续，不受限购政策限制。这是因为司法裁判具有力，以保障当事人合法权益和司法裁判的权威性。

若并非基于司法裁判，而是双方协议离婚后过户，需看当地限购政策具体规定。部分地区规定离婚一定期限内受购房资格限制，若在此期间进行房产过户，过户方没有购房资格，可能无法完成过户。因为限购政策目的在于调控房地产市场，限制不符合条件者获取房产，维护市场稳定。

所以，要明确能否过户，需详细了解当地限购政策，并结合自身实际情况判断。必要时可咨询当地部门或专业律师。

二、离婚怎么能拿到

离婚时拿到房产证，需依据不同情况处理。

若房产为且已取得房产证，双方可协商房产归属，协商一致后，凭、等材料到不动产登记中心办理过户，将至一方名下。若协商不成，可通过诉讼，由法院判决房产归属，取得房产一方可凭生效判决书及相关材料办理过户。

若离婚时房产证还未办理下来，需先明确房屋购买情况。如为婚前一方购买且付清房款，该房产属个人财产，在时提供相关购房凭证等可办至个人名下；如为婚后共同购买，需等后再按上述共同财产方式处理。若涉及未还清，还需先与贷款银行沟通，银行同意后才能办理过户手续。若银行不同意变更贷款人，可通过提前还清贷款解除抵押后办理过户，或在中明确后续还贷责任及房产归属等问题。

三、未下房产证离婚怎么办

未取得房产证的情况下离婚，房产分割问题需分情况处理。

若房产为夫妻婚后共同出资购买，即便未办房产证，该房产仍属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商如何处理该房产，比如一方得房并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时，双方先协商，协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若涉及父母出资购买的情况，需根据具体出资情况判断房产归属及分割方式。总之，未下房产证的房产在离婚分割时较复杂，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

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