离婚如何办房产过户证

一、离婚如何办房产过户证

离婚办理房产过户证的流程如下：

首先，确认离婚方式。若是协议离婚，需携带、、、等材料；若是诉讼离婚，则要准备身份证、生效的判决书或调解书、房产证等。这些材料是办理过户的基础依据。

其次，前往公证处办理析产公证。如果是通过法院离婚，可免做析产公证。析产公证能明确房产归属，保障双方权益。

接着，到交易中心办理转绘。转绘是将原房产登记信息进行转换，为后续过户做准备。

之后，到房管局办理免征契税申请。符合条件的可以减免契税，降低过户成本。

再进行析产登记。将房产从夫妻共同名下，析产到一方名下，完成产权变更。

最后，缴纳登记费等费用，领取新的房产证。费用标准各地不同，以当地规定为准。

办理过程中，要确保材料真实、完整，按相关部门要求操作。若遇到问题，可咨询专业律师或相关部门。

二、离婚后有房产如何过户

离婚后房产过户分以下情况处理：

-协议离婚：双方需准备身份证、离婚证、书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。先到公证处办理析产公证，再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。若离婚协议有民政局盖章，可免析产公证。

-诉讼离婚：携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料。无需办理析产公证，直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费后领取新房产证。

办理过户时，要确保房产无抵押、查封等限制交易情况。如有未还清，通常需提前还清或与银行协商变更贷款人。若一方不配合过户，协议离婚的可向法院起诉要求对方履行；诉讼离婚的可凭生效法律文书申请。

三、离婚得到房产怎么处理

离婚获得房产后，可按以下方式处理：

1.自用居住：若获得房产是为满足居住需求，可直接入住。需办理房产过户手续，携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到中心办理，将房产登记到自己名下。

2.出售变现：若想将房产变现，可委托房产中介挂牌出售。中介会协助完成寻找买家、签订、办理过户等流程。也可自行发布出售信息，但需注意交易安全和法律风险，确保交易合同符合法律规定。

3.出租收益：若暂时不需要房产且不想出售，可将其出租以获取收益。需与租客签订规范的，明确双方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限等。同时，要确保租赁行为符合当地相关规定。

4.赠与他人：若想将房产赠与亲属或朋友，需签订，并办理公证和过户手续。赠与行为一旦完成，若无法定情形，一般不可撤销。

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