离婚前过户房产有效力吗

一、离婚前过户房产有效力吗

离婚前过户房产一般具有法律效力。只要过户行为是双方真实意思表示，不违反强制性规定，且符合法定程序，该过户就合法有效。

若夫妻双方协商一致，在离婚前将房产过户，这属于对财产的合法处分。比如双方签订了书面协议，明确约定房产归属，并办理了过户登记手续，此时过户行为受法律保护。

但存在特殊情况，若一方为了在离婚时，而在离婚前偷偷将房产过户给他人，另一方可以通过法律途径维护自身权益。根据法律规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍，或者伪造企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。受损方可以向提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

因此，正常情况下离婚前过户房产有效，但恶意转移财产的过户行为，另一方有权要求重新分割财产。

二、夫妻离婚还能分割房产吗

夫妻离婚时能否分割房产，需视具体情况而定。

若房产为夫妻共同财产，一般可以进行分割。夫妻共同财产包括婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下；婚前一方购买，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可分割。分割方式通常先由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产为一方的个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，另一方通常无权分割。但存在特殊约定的除外，比如双方签订协议约定该房产为夫妻共同所有。

此外，涉及父母出资购买的房产，情况较为复杂。若一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。

总之，夫妻离婚时房产分割要依据房产性质、购买情况、登记情况等综合判断。

三、交由一方出售吗

离婚房产是否可交由一方出售，需视具体情况而定。

若离婚时，房产经法院判决或双方协议明确归一方所有，那么该方有权自主决定出售该房产，无需另一方同意。因为此时其对房产拥有完整的处分权。

要是房产在离婚后仍处于双方共有状态，一方出售则需经另一方同意。根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。未经另一方同意擅自出售，可能构成无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。不过，另一方有权向擅自处分的一方请求赔偿损失。

此外，或法院判决若对房产出售有特别约定，双方都应按约定执行。

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