离婚共同房产怎么分割过户

一、离婚共同房产怎么分割过户

离婚时共同房产的分割过户，通常按以下步骤进行。

分割方面，首先看双方是否有协议约定。若有协议且不违反法律规定，按协议分割。比如双方协商房子归一方，另一方获得相应补偿。若没有协议，由法院根据实际情况判决。法院一般会考虑婚姻存续时间、双方贡献、等因素。如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。

过户方面，需先办理析产。这是离婚房产过户免征的证明，若未办理析产，过户时要缴纳契税。办理析产需携带、、、明等材料到处办理析产公证（则无需办理公证）。

接着，双方携带相关材料到房产管理部门申请过户。材料包括书、离婚证、析产公证书、房产证等。房产管理部门审核通过后，会办理过户手续。完成过户后，房产的所有权就发生转移。整个过程要注意按照规定流程操作，确保合法合规。

二、房产约定的份额离婚怎么判

房产约定份额在离婚时的判决需依据具体情况而定。

若夫妻双方签订书面协议对房产份额进行了明确约定，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，那么法院通常会尊重该约定，按照约定的份额对房产进行分割。

例如，夫妻约定房产一方占70%，另一方占30%，离婚时就会按此比例分配。

但存在特殊情况。若一方能证明签订房产份额约定时存在欺诈、胁迫等情形，法院可能会根据查明事实重新分配。还有，如果约定损害了第三人合法权益，如逃避债务等，该约定可能被认定无效，法院会综合考虑夫妻对房产的出资、贡献、婚姻持续时间等因素进行合理分割。

若房产有未还清，法院还会结合剩余贷款偿还情况、房产增值等因素，对房产及相应债务进行处理，确保分割公平合理。

三、离婚房产拍卖不出钱吗现在

离婚时房产拍卖是否能拿到钱需分情况讨论。

若该房产为，在离婚诉讼中经法院判决或双方协商决定拍卖分割，拍卖成功且完成相关手续后，扣除拍卖费用、执行费用等必要开支，剩余款项会按照法院判决或双方协议的比例进行分配，双方通常能拿到相应份额的钱。

但如果拍卖不出去，可能有以下情况。第一次拍卖流拍后，法院一般会降低保留价进行第二次拍卖；若第二次仍流拍，可能会进行第三次拍卖。若三次拍卖均流拍，法院可能会将房产作价交申请执行人或者其他执行抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，法院会解除查封、扣押，并将该房屋退还被执行人。此时，双方暂时无法通过拍卖拿到钱，需另行协商或寻求其他解决方式。

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