离婚时的房产能过户吗

一、离婚时的房产能过户吗

离婚时房产能否过户，需根据具体情况判断。

若房产产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，且双方就房产归属达成一致，无论是还是诉讼离婚，都可以办理过户手续。协议离婚的，双方需携带、、、等材料到中心办理；诉讼离婚的，需携带生效的判决书或调解书等材料。

但如果房产存在贷款未还清的情况，过户可能会受到限制。因为在贷款未结清时，银行对该房产享有抵押权，未经银行同意，一般不能直接办理过户。通常需要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人等方式来解决。

此外，若一方不配合办理过户手续，另一方可以通过法律途径解决。协议离婚的，可向法院起诉要求对方履行协议；诉讼离婚的，可依据生效法律文书申请。

二、夫妻怎么归属

夫妻离婚时房产归属需依据具体情况判定：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为，离婚时归该方所有。

2.一方婚前，婚后共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于，离婚时通常平均分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、两人离婚房产证怎么分

两人离婚时房产证的分割需依据具体情况而定。

首先，若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在出资方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

其次，若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论房产证登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的分割方式有：一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；或将房产出售，双方分割售房款。

再者，若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产证登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，若房产是父母出资购买，还需根据出资情况和登记情况判断是赠与一方还是双方，进而确定分割方式。

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