离婚后分的房产怎么过户

一、离婚后分的房产怎么过户

离婚后分的房产过户，通常有以下步骤：

1. 准备材料：携带离婚判决书或、离婚证、房产证、双方等材料。若通过判决离婚，需准备生效的法院判决书及协助执行通知书；若，要准备经民政部门备案的书。

2. 办理析产公证（可选）：如果离婚协议书未经过公证，部分地区要求办理析产公证。携带上述材料到公证处办理，缴纳公证费。

3. 申请免征契税：凭借离婚证明、房产证等材料到当务部门申请免征契税。

4. 办理房产过户手续：携带准备好的材料，到房产交易中心填写申请表并提交，按规定缴纳登记费、工本费等费用。

5. 领取新房产证：完成所有手续后，按照房产交易中心通知的时间领取新的房产证。

在整个过户过程中，要确保各项材料真实有效，按要求办理。若在操作过程中遇到问题，可咨询当地房产交易中心或专业律师。

二、男方离婚后房产证怎么办

男方离婚后房产证处理方式分以下几种情况：

第一，若房产为婚前男方个人财产，离婚时该房产仍归男方，无需因离婚变更产权。但如果有且在婚后共同还贷，需要对共同还贷部分及增值部分给予女方补偿。

第二，若房产为婚后，离婚时会进行分割。

- 双方协议房产归男方，且房产有贷款未还清，需提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续，之后到中心更名，将女方名字去掉。

- 若通过法院判决房产归男方，男方可持生效判决书，无需女方配合，直接到不动产登记中心办理房产证更名。

第三，若房产原本登记在双方名下，离婚后协议或判决房产归男方，而女方不配合办理过户，男方可向法院起诉要求女方履行协助过户义务，拿到胜诉判决后，可申请过户。

处理房产证相关事宜时，建议男方准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，按不动产登记中心要求办理。

三、离婚要做房产评估吗现在

离婚时不一定需要做房产评估。

若夫妻双方对房产价值能达成一致意见，就无需进行评估。双方可按照协商确定的价值分割房产，这种方式能节省时间和费用。

若双方对房产价值存在争议，无法协商一致，则可能需要进行房产评估。评估在分割夫妻共同房产中发挥重要作用，它可以为法院提供专业、公正的房产价值参考，使法院能够更加公平地进行房产分割判决。比如一方主张房产价值高，另一方认为价值低，评估能给出客观价格。

房产评估一般会委托专业的评估机构进行，评估机构会根据房产的位置、面积、使用情况等因素综合确定房产价值。评估费用通常由主张评估的一方先垫付，最终由双方按照一定比例分担，具体比例依据法院判决或双方协商结果而定。

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