离婚了可以不更名房产吗

一、离婚了可以不更名房产吗

离婚后可以不更名房产。房产更名并非离婚的必要程序，是否更名取决于离婚双方的意愿和具体情况。

从法律层面来看，离婚协议或判决对房产归属作出明确划分后，即便未办理更名手续，房产的归属也受法律保护。比如在中，离婚协议明确房产归一方所有，该约定具有法律效力；时，法院判决书同样能确定房产归属。

不过，不更名也存在一定风险。若房产登记在双方名下却未更名，产权登记的公示效力可能使第三方认为双方共同拥有房产。在未更名情况下，登记方可能私自处分房产，给另一方带来损失。而且在后续涉及房产交易、抵押等处置时，未更名会导致手续繁琐，甚至可能因另一方不配合而无法顺利办理。

所以，虽然离婚后不更名房产在法律上可行，但为避免潜在风险和麻烦，建议根据离婚协议或判决及时办理房产更名手续。

二、离婚后房产过户算五年吗

离婚后房产过户是否算满五年，需要依据不同情况判断。

若该房产原本就满足满五年的条件，离婚过户只是产权人发生变更，通常仍认定为满五年。因为房产满五年的计算，主要是依据该房产最初的购房时间，而非产权人变更的时间。例如，原产权人购产已满五年，离婚时将房产过户给另一方，过户后这套房产对于新产权人来说，在计算相费等时依然按满五年计算。

但如果房产是通过特殊方式取得，比如继承、赠与等，计算方式可能不同。若是继承取得房产，继承前房产已满足满五年条件，过户后一般也算满五年；若是受赠房产，需看赠与人取得房产的时间以及受赠情况等综合判定。

在实际操作中，房产是否满五年关系到、等税费的缴纳。判断时应以房产管理部门的相关规定和具体档案记录为准。

三、离婚时借款怎么办

离婚时涉及借款房产证的处理，需根据具体情况而定。

若该房产为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理，婚后共同还贷，离婚时，房产证登记在首付方名下，一般房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果房产是婚后夫妻双方共同借款购买，无论房产证登记在谁名下，通常都属于。离婚时，需对房产和债务进行分割。双方可协商确定房产归属，获得房产的一方需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

若存在借款抵押房产证的情况，要先与协商，确定还款责任和方式。若无法按时还款，可能面临房产被拍卖用于偿还债务的风险。在处理和借款问题时，建议保留好相关证据，如、、还款记录等，以维护自身合法权益。

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