夫妻离婚后房子还有贷款过户需要什么手续

一、夫妻离婚后房子还有贷款过户需要什么手续

夫妻离婚后房子还有贷款进行过户，手续较为复杂。首先，需提前还贷消除抵押登记。若无法一次性还清贷款，可通过转按揭等方式变更贷款人，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。

过户流程如下：

1. 签订并明确房产归属，以此为依据办理房产过户。

2. 准备相关材料，包括房产证、、离婚协议书、等。

3. 前往不动产登记中心申请办理过户手续，提交上述准备好的材料。

4. 登记中心受理后会对房产情况进行审核，若审核通过，会通知缴纳相费，如等。

5. 缴费后，即可领取新的房产证完成过户。

整个过程中，要确保材料真实有效、手续完备，严格按照登记中心要求办理，以顺利完成离婚后有贷款房子的过户手续。

二、离婚有怎么把房子过户给一个人

离婚涉及贷款的房子过户给一方，通常有以下两种常见方式：

提前清偿贷款：

1. 先由双方协商确定公积金贷款的偿还方案，一般是将贷款提前还清。这可能需要动用来偿还公积金贷款。

2. 贷款还清后，办理房屋产权变更登记手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理，将房屋产权变更至一方名下。

转按揭：

1. 向贷款银行提出转按揭申请，银行通常会要求提供一系列材料，如身份证、离婚证、离婚协议、等，以审核是否符合转按揭条件。

2. 若银行审核通过，会办理相关手续，变更贷款主体，将公积金贷款转至承接方名下。之后再办理房屋产权变更登记，将房屋过户给承接贷款的一方。

需注意，不同地区政策及银行规定可能存在差异，具体操作流程和要求可咨询当地不动产登记中心及相关贷款银行，以确保过户手续顺利办理。

三、夫妻离婚有贷款的房子卖掉怎么过户给别人

夫妻离婚且房子有贷款时，要过户给别人，首先需提前还清贷款，消除抵押登记。待取得房屋完整产权后，双方可按正常流程进行过户。

若暂时无法还清贷款，可与贷款银行协商，尝试办理转按揭手续，将贷款转移至购买方名下，银行审批通过后，再办理房产过户。

还可以通过离婚析产的方式进行过户。即先到处办理析产公证，然后到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。

无论采取哪种方式，都要确保交易流程合法合规，保障各方权益。办理过程中，需准备好身份证、离婚证、房产证、、贷款合同等相关材料，按当地房产管理部门要求和流程办理。若涉及银行贷款变更等复杂情况，建议咨询专业律师或房产中介，确保过户顺利完成。

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