还没办离婚怎么过户房产

一、还没办离婚怎么过户房产

未办理离婚时过户房产，需根据不同情况处理。

若夫妻婚内房产过户，因仍处于婚姻关系存续期间，只需夫妻双方携带、、等相关证件，前往当地房产管理部门办理变更登记。通常这种情况属于婚内财产变更，手续相对简便，一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳等税费。

若房产存在贷款未还清的情况，在过户前需先征得贷款银行的同意。银行会对还款情况、信用状况等进行审核，只有审核通过后才会配合办理相关手续。有些银行可能要求提前还清贷款，解除抵押后才能过户。

若涉及一方将房产赠与另一方，除了上述证件外，还需签订赠与协议，并进行公证。之后凭借公证书等材料到房产管理部门办理过户手续。

总之，未离婚时过户房产，要先明确房产状况，准备好所需材料，按房产管理部门要求办理相关手续。

二、房产离婚了能更名吗

网签房产离婚后能否更名，需视具体情况而定。

若房产仅完成网签，未办理产权登记，通常可与开发商协商变更主体。离婚夫妻可凭借或判决书等证明文件，向开发商说明情况。若开发商同意，可撤销原网签合同，重新签订新合同并进行网签，从而实现更名。

若房产已办理产权登记，更名则相当于进行房产过户。在离婚分割房产的情况下，若双方达成协议或有法院判决，可依据相关法律文书办理过户手续。夫妻双方需携带身份证、、或法院判决书、房产证等材料，到当地中心办理。

不过，办理更名或过户手续可能涉及税费问题，需按照规定缴纳相应费用。若存在贷款未还清的情况，还需征得贷款银行同意，因为银行对抵押房产有一定权益。银行同意后，方可进行后续更名或过户操作。

三、如何拿回首付房

若想在离婚时拿回首付房款，需依据具体情况采取不同措施：

1. 明确产权归属：先确定房产登记情况。若房产登记在支付首付一方名下，且是婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分属于。若登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。

2. 收集出资证据：要收集支付首付的相关证据，如银行转账记录、购房合同等，以此证明首付是自己支付的。

3. 按约定处理：若夫妻双方对房产首付及归属有书面约定，按照约定执行。

4. 协商解决：可先尝试与对方协商，明确首付的返还事宜。

5. 诉讼途径：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，判定首付是否应返还及返还比例。若首付是一方父母出资，且明确表示赠与自己子女，法院一般会支持首付归出资方子女。

以上是关于还没办离婚怎么过户房产的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。