贷款房子过户需要什么手续和费用

一、贷款房子过户需要什么手续和费用

贷款房子过户，需先经贷款银行同意。手续如下：首先，买卖双方签订。然后，准备好、、等相关材料。接着，前往房屋所在地不动产登记中心申请办理过户，提交材料并填写申请表。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会安排时间进行现场查验等相关程序。

费用方面，主要有以下几种：一是契税，根据房屋面积及购房者情况按一定比例收取。二是个人所得税，若符合满五唯一等条件可减免。三是增值税及附加，一般也有相应的征收规定。四是登记费等其他杂费。具体费用标准因地区而异。在办理过户前，建议买卖双方详细咨询当地不动产登记部门，确保准备齐全所需材料，了解准确的费用金额，避免因手续不全或费用问题影响过户进程。同时，要严格按照规定流程办理，保障交易的合法性和安全性。

二、有贷款的房子过户需要还清贷款吗

有贷款的房子过户一般需要先还清贷款。

从法律角度来看，房屋在抵押状态下，其产权存在一定限制。未还清贷款意味着银行对房屋享有抵押权，在这种情况下进行过户，会影响银行抵押权的实现。

通常，还清贷款注销抵押登记后，房屋才能进行正常过户手续。不过，实践中也存在一些特殊情况可实现带押过户。比如在一些地区试点的相关政策下，经银行等抵押权人同意，买卖双方可以在不提前还清贷款的情况下办理房屋过户，新的购房人继续承担原有的贷款债务。但这需要满足特定的条件和遵循相应的流程，不同地区的规定和操作方式有所差异。

总体而言，一般原则是先还清贷款，若有带押过户政策，则可按规定办理。建议在涉及有贷款房屋过户时，详细咨询当地不动产登记部门及相关银行，了解具体的操作流程和要求，以确保过户手续合法、顺利进行。

三、房子过户了贷款下不来怎么办

若房子已过户但买房贷款下不来，可按以下方式处理：

首先，查看贷款合同约定，明确贷款无法获批的原因。若因购房者自身信用问题等导致，需与银行沟通，尝试解决信用瑕疵，如补充信用证明等，看能否重新审核通过。

其次，若因政策调整等不可抗力因素致使贷款不能获批，可与卖家协商。看能否变更付款方式，比如改为全款支付，若买家无法全款，可考虑。在解除合同前，需依据合同条款，判断双方是否需承担违约责任。

再者，若因银行原因导致贷款审批延迟或无法通过，如额度紧张等，可要求银行给出明确时间节点，并与卖家协商，争取宽限期。

最后，若协商不成，可依据合同中的争议解决条款，通过或向起诉来解决纠纷，维护自身合法权益。在整个过程中，要注意保留好相关证据，如贷款申请材料、沟通记录等，以备不时之需。

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