夫妻俩离婚如何过户房产

一、夫妻俩离婚如何过户房产

夫妻离婚过户房产分两种情况。

若协议离婚，需双方携带、、书、等材料到当地房产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，作为产权变更依据。交易中心审核材料无误后，办理产权变更登记手续，缴纳相费，一般为工本费等小额费用。

若是诉讼离婚，凭法院生效判决书或调解书及身份证、房产证等，单方到房产交易中心申请过户。法院文书具有力，即便对方不配合，也可完成过户。在缴纳相关费用后，交易中心会办理产权变更。

需注意，过户前要确保房产无抵押、查封等限制交易情况。若房产还有贷款未还清，通常需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。此外，各地房产过户政策和流程可能存在差异，建议办理前咨询当地房产交易中心，以确保顺利完成过户。

二、离婚了如何去

离婚后办理房产证，分以下情况：

- 协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，需另一方配合办理过户手续。如对方不配合，可通过向法院起诉，凭借法院判决书强制过户。

- 诉讼离婚：当事人携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的文书具有强制执行力，可直接依据其办理房产过户，无需对方签字同意。

办理时，可能涉及房产析产登记。析产基本步骤为：到处办理析产公证（诉讼离婚无需此步骤）；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征申请；办理析产登记手续并缴交登记费；领取新房产证。另外，若存在贷款未还清情况，需先联系贷款银行，按银行要求办理相关手续，比如变更贷款人等，之后再进行。整个过程要严格按房产交易中心和相关部门的规定操作。

三、离婚后未取房产证怎么分

离婚后未取得房产证的房屋分割，要区分不同情况处理。

如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，但未取得房产证的，法院通常不直接判决房屋归属。一般会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，双方另行起诉分割。实践中，对于婚前付首付的一方，房屋使用倾向于判归该方。

若是婚后双方共同出资购买，还未取得房产证的，也无法进行产权分割。双方先协商房屋使用权，协商不成，法院会结合实际情况如双方居住需求等，判决由一方使用。待拿到房产证后，可就房屋产权分割另行起诉。

分割时，还需考虑房屋出资来源、双方对房屋的贡献等因素。比如一方父母出资较多，在分割时可能会适当考虑其权益。另外，若涉及贷款，要明确后续还贷责任。总之，未取得房产证的房屋在离婚时不能进行产权分割，先确定使用权，取得产权后再处理产权归属及分割问题。

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