按揭贷款后购房合同丢了如何补办

一、按揭贷款后购房合同丢了如何补办

购房合同在按揭贷款后丢失，可按以下步骤补办：

1. 未做预售登记前丢失：若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需支付的费用是一份合同的工本费。

2. 已做预售登记，未办理银行按揭前丢失：在这种情况下，购房者要先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3. 已做预售登记，且已办理银行按揭后丢失：除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的里的合同号已发生变化，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签变更协议。

二、购房合同签了付了首付还能退房吗按揭银行突然不拨款

购房合同签了且付了首付，在按揭银行突然不拨款的情况下，能否退房需分情况判断。

若因不可归责于买卖双方的原因导致银行不拨款，比如政策突然调整、额度受限等，根据相关法律规定和合同约定，购房者可以主张解除购房合同并要求退还首付。因为这种情况下并非双方主观过错造成贷款无法办理，符合公平原则。

若因购房者自身原因，如个人信用不良、不达标等导致银行拒绝拨款，购房者可能构成违约。此时，开发商有权依据合同约定追究购房者违约责任，购房者退房可能需承担一定违约金等费用，但也可与开发商协商解决。

若因开发商原因，例如开发商未取得相关销售许可、存在欺诈行为等致使银行不拨款，购房者不仅可以退房，还能要求开发商承担相应赔偿责任。

建议购房者先与开发商、银行积极沟通，了解银行不拨款具体原因，再根据实际情况，选择协商解决或通过法律途径维护自身权益。

三、购置如何维权

购置期房维权可从以下方面着手：

1.保存证据：在购房全过程中，务必妥善留存各类证据，像购房合同、付款凭证、宣传资料、聊天记录、邮件等。这些证据是维权的基础，能证明开发商的承诺和自己的履约情况。

2.与开发商协商：若期房出现问题，如逾期交房、房屋质量不达标等，可先尝试与开发商沟通协商。以书面形式提出问题和诉求，要求其给出解决方案和时间节点。

3.向相关部门投诉：若与开发商协商无果，可向当地住房和城乡建设部门、房地产市场监管部门等投诉。相关部门会依据具体情况进行调查处理。

4.申请或提起诉讼：若问题依旧未得到解决，可根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或向人民提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张，以维护自身合法权益。

维权过程中需保持冷静，通过合法途径解决问题，避免采取过激行为导致自身权益受损。

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