有违章建筑的房屋可以过户么

一、有违章建筑的房屋可以过户么

违章建筑的房屋一般不可以过户。具体分析如下：

一是从法律规定来看，违章建筑违反了城乡规划等相关，未依法取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设。这类建筑在法律上存在瑕疵，无法进行合法的产权登记和转移。

二是从产权确定性角度，房屋过户需要明确、合法的产权基础。而违章建筑的产权处于不确定状态，其合法性未得到认可，相关部门随时可能对其进行认定和处理，比如责令拆除等。在这种情况下，无法为其办理正常的过户手续。

三是从公共利益和管理秩序考虑，允许违章建筑房屋过户，会扰乱正常的房地产市场秩序，损害公共利益，也不利于对城乡建设的规范管理。

所以，存在违章建筑的房屋通常不能过户，只有在经过相关部门依法处理，消除违章状态并完善相关手续后，才有可能办理过户。

二、老人过世房产如何过户给孙子呢

老人过世后房产过户给孙子，有以下几种常见方式：

1. 过户：若老人在世时立有合法有效的，明确将房产留给孙子，孙子可在老人去世后，通过遗嘱继承办理过户。孙子需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理；再到区或市处办理公证，提交被继承人死亡证明、遗嘱、等材料。公证机构对材料核实后出具公证书，最后携带公证书、房产证、明等材料到中心办理过户登记。

2. 过户：若老人未立遗嘱，孙子要过户房产需先由法定继承人继承，之后法定继承人再将房产赠与孙子。法定继承人先办理继承公证，完成房产过户到法定继承人名下，然后法定继承人与孙子签订，再办理赠与公证，最后双方共同到不动产登记中心办理房产过户手续。

3. 协议过户：若老人与孙子签订了遗赠抚养协议，孙子履行了抚养义务，在老人去世后，孙子可凭借遗赠抚养协议、死亡证明、房产证等材料，经公证后前往不动产登记中心办理过户。

三、房子有违建也能过户给别人吗

房子存在违建的情况下，一般是不能正常过户给别人的，原因主要有以下几点：

其一，违建房屋缺乏合法的建设审批手续，其产权存在瑕疵。根据相关法律法规，房产过户需要产权清晰、合法。违建房屋未取得合法的规划许可等手续，在法律层面上，其产权归属不明确，无法满足过户登记的法定条件。

其二，从行政管理角度看，相关部门不会为违建房屋办理过户手续。房屋登记管理部门在办理过户时，会对房屋的合法性进行审核，一旦发现是违建房屋，会拒绝办理过户登记，以维护正常的房地产管理秩序。

不过，在某些特殊情况下，如果违建部分经过相关部门依法处理，例如责令限期改正并已改正到位，补办了相关审批手续，使房屋具备了合法产权，那么在这种情况下，房屋就可以正常过户给他人。

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