房子过户给子女想收回怎么办

一、房子过户给子女想收回怎么办

房子过户给子女后想收回，需视具体情况而定：

若过户后子女存在严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务等情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，向起诉要求收回房屋。

要是房屋过户属于附义务赠与，而子女未按约定履行义务，赠与人也有权要求撤销赠与，收回房屋，同样需通过向法院提起诉讼实现。

若过户时约定了回购条件，当条件成就，赠与人可依据约定要求回购房屋，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

若过户是基于买卖关系，子女已支付合理对价并完成过户登记，房屋所有权已转移，要收回较为困难，除非存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销合同的情形，赠与人在规定时效内行使撤销权并经法院确认，才可能收回。总之，收回过户给子女的房子，关键看是否存在法定或约定的撤销事由，并通过合法途径解决。

二、房子过户给子女哪种方式最好

房子过户给子女主要有买卖、赠与、继承三种方式，各有利弊，哪种“最好”需依具体情况判断。

买卖过户：通过正常的房产交易流程办理。优点在于手续相对简便，若子女后续再出售房产，税务处理相对清晰，按正常。缺点是需缴纳、等多项税费，费用可能较高，如房产未满两年，增值税负担较重。

赠与过户：父母将房产无偿赠与子女。通常只需缴纳契税、费等，费用相对买卖过户少。但后续子女出售受赠房产时，可能面临较高的。

继承过户：是在父母一方或双方去世后进行。费用较低，只需缴纳少量的登记费等。不过，手续需在父母一方或双方去世后才能办理，且可能涉及复杂的遗产分割问题，若有多子女，可能会产生纠纷。

若子女短期内无出售房产打算，赠与过户或许较合适；若房产已满两年且子女后续可能交易，买卖过户可能更优；若想未来自然传承房产，继承过户是选择之一。但每种方式都涉及法律和税务问题，建议咨询专业人士后再做决定。

三、房子过户给婴儿怎么办理

将房子过户给婴儿，一般通过赠与方式办理，具体流程如下：

首先，准备相关材料，包括房屋所有权证、赠与人和受赠人的明（婴儿需提供等能证明身份的材料）、赠与合同等。赠与合同应明确双方信息、房屋基本情况、赠与的意思表示等内容。

其次，前往当地机构提出申请。填写不动产登记申请表，并提交上述准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性、完整性以及赠与行为的合法性等。

再者，可能需缴纳相费。因是赠与给婴儿，通常涉及契税等，具体税费标准按照当收政策执行。

最后，经审核无误且税费缴纳完成后，不动产登记机构会进行登记并颁发不动产权证书，完成房屋过户手续。整个过程中，由于婴儿无民事行为能力，其民事法律行为由代理实施。

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