房子没交房怎么过户

一、房子没交房怎么过户

未交房的房子过户存在多种情况。

如果房屋已网签备案但未交房，在满足一定条件下，可与开发商协商变更合同主体。通常需开发商同意，并向相关部门申请撤销原备案合同，重新进行备案登记，将新的购房者信息录入，完成名义上的“过户”。不过，各地政策和开发商规定不同，有的地区严格限制转让，可能不允许此类操作。

若房屋未网签备案，买卖双方可直接协商拟定购房协议，约定房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款。但这种方式风险较大，后续若卖方反悔或出现房屋产权纠纷，买方权益可能难以保障。

此外，若该房屋存在等抵押情况，在过户前需先解除抵押，否则无法正常办理过户手续。总之，未交房房屋过户程序复杂且风险多，建议交易双方详细了解当地政策法规，必要时寻求专业律师帮助，以确保交易合法合规，保障自身权益。

二、怎么过户流程

流程如下：

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三、没房本怎么过户给别人

没有房本通常无法办理过户手续。过户是房屋所有权转移的法定程序，而房本是房屋产权的重要凭证，没有它意味着房屋产权状况不明确、不完整。

若要过户给他人，首先需明确无法取得房本的原因。若是因开发商手续不全等原因导致未办理初始登记，需先督促开发商完成相关手续，取得大产权后，再协助购房者办理个人房本，之后才能进行过户。

若是因其他历史遗留问题，如资料缺失等，要向当地部门咨询，看是否能通过补充相关证明材料等方式来补办房本。待房本办理完成后，根据不同的过户情形，如买卖、赠与等，准备相应材料，包括双方明、合同或赠与协议等，前往不动产登记机构按规定流程申请办理过户登记。

总之，在没有房本的情况下，无法完成法定的房屋过户程序，需先解决房本问题，再依法依规办理过户。

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