成都安置房过户需要什么手续和条件

一、成都安置房过户需要什么手续和条件

成都安置房过户手续与条件如下：

手续

1.准备材料：双方需准备身份证、簿、（已婚者）；安置房的、；（若有）；原协议等。

2.申请：买卖双方一同前往当地中心，填写不动产转移登记申请表，提交上述准备好的材料。

3.审核：登记中心对提交的材料进行审核，核查资料的真实性、完整性与合法性。

4.缴纳税费：根据房屋情况，按规定缴纳、、等相费。具体税率依当地政策执行。

5.领取新证：经审核及税费缴纳完成后，买卖双方按照通知，领取新的不动产权证书。

条件

1.取得产权证书：安置房必须已取得房产证和土地使用证，这是过户的基本前提。

2.满足限售规定：成都对安置房上市交易可能有限售要求，一般需在取得不动产权证书一定年限（如5年）后，方可办理过户。

3.交易合规：交易行为需符合规定，不存在纠纷、查封等限制交易的情形。若存在共有人，需所有共有人同意并签字确认。

二、成都安置房可以买卖吗能办房产证吗

成都安置房能否买卖及，需分情况来看：

关于能否买卖：

一是若安置房取得了完整的产权，有合法的房屋所有权证和证，这类安置房可以像普通一样在市场上自由买卖，买卖行为受法律保护。

二是若安置房未取得完整产权，比如有的是集体土地上建设的，主要用于安置本集体经济组织成员，这类安置房通常不能自由买卖给非本集体经济组织成员，即便签订了，也可能因违反法律法规强制性规定而被认定无效。

关于能否办房产证：

若安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋，且符合相关规划、建设等要求，在缴纳相关税费等手续完备后，一般是可以办理房产证的。但如果是小产权性质的安置房，因其土地性质等问题，往往难以办理合法有效的房产证。

三、成都安置房过户需要什么手续费

成都安置房过户涉及的手续费主要有以下几类：

一是契税。若安置房为普通住宅且购房人是首次购房，房屋面积在90平方米以下的，按1%缴纳；面积在90-144平方米的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米或非首次购房的，按3%缴纳。若为非普通住宅，按3%缴纳。

二是交易手续费。一般按房屋建筑面积计算，每平方米若干元，具体标准可咨询当地相关部门。

三是登记费。住宅登记费一般为每套80元，非住宅登记费会有所不同。

四是。按房屋成交价的一定比例缴纳，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五是。如果安置房的土地性质为划拨，过户时可能需补缴土地出让金，具体金额根据当地政策及房屋实际情况确定。

此外，若通过中介办理过户，还需支付中介费。在办理过户前，建议前往当地不动产登记中心详细咨询，确保准备好所有费用及相关材料。

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