离婚时候房产如何过户

一、离婚时候房产如何过户

离婚时房产过户分两种情况处理。

协议离婚的，首先双方需签订关于房产分割的书，到公证处办理析产公证。如有离婚判决书，则无需办理公证。接着，准备好相关资料，包括离婚协议书或判决书、、、等，前往交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

诉讼离婚的，当事人可凭借生效的判决书或调解书，直接到房产交易中心办理房产过户手续。法院的裁判文书具有强制执行力，若对方不配合，可申请法院强制执行。在执行阶段，法院会向房产交易中心发出协助执行通知书，交易中心据此办理过户。

整个过户过程中，要严格依照相关和流程操作，确保过户行为合法有效。同时，不同地区的具体手续和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门，避免因手续不全导致过户受阻。

二、离婚后的房产能出售吗

离婚后的房产能否出售，需视具体情况而定。

若房产已完成分割，且产权明确归一方所有，该方有权出售此房产。比如在离婚协议或法院判决中，明确房产归一方，其就可按正常流程进行交易。这时候，只需准备好相关证明文件，如离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，前往房产交易部门办理手续即可。

然而，若房产分割存在争议或未完成分割，就不能擅自出售。例如，双方对房产分割未达成一致，或者法院还未对房产分割作出最终判决，此时任何一方都不能私自处分该房产。因为房产处于共有状态，一方擅自出售可能会侵犯另一方的合法权益，引发法律纠纷。

此外，如果房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即便产权明确，也需先解决这些问题，才能进行出售。总之，离婚后房产能否出售，关键在于产权是否清晰、有无限制交易的情形。

三、离婚如何过户共有房产

离婚过户共有房产，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地中心办理过户。首先要对离婚协议书进行公证，以证明其真实性和有效性。之后填写房产过户申请表，提交相关材料，经审核无误后，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成过户。

诉讼离婚的话，需凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等，到不动产登记中心申请过户。法院的裁判文书具有强制执行力，无需另一方配合，登记中心会依据文书进行产权变更。

无论哪种方式，若房产还有未还清，一般要先提前还清贷款或与贷款银行协商，变更贷款人。在办理过户前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若在过户过程中遇到问题，可咨询专业律师，维护自身合法权益。

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