儿子把房子过户给母亲需要什么费用手续

一、儿子把房子过户给母亲需要什么费用手续

儿子将房子过户给母亲，常见的方式有买卖、赠与和继承。不同方式费用及手续不同：

买卖过户：

费用：需缴纳契税，税率根据房屋情况和母亲是否有房而定；增值税，满两年一般免征；等。还涉及登记费等小额费用。

手续：双方签订，然后共同到机构申请办理过户登记，提交合同、明、书等材料，经审核后缴费，领取新的产权证书。

赠与过户：

费用：主要有契税、等。直系亲属赠与可免征个人所得税和增值税。

手续：签订，办理赠与公证（非强制但建议办理），之后双方持相关材料到不动产登记机构申请过户，缴纳税费后办理产权变更登记。

继承过户：若儿子去世后母亲继承房产：

费用：通常只需缴纳少量登记费等。

手续：需办理继承公证，确定母亲的，然后持公证书、、产权证书等材料到不动产登记机构办理过户登记。

二、还建房不过户起诉怎么判

还建房不过户起诉的判决结果需依据具体案情判断。

若原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，且原告已依约履行付款等义务，而被告无正当理由拒不配合过户，通常会支持原告要求被告继续履行合同、协助办理过户手续的诉求。因为依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务，卖方有义务协助买方完成房屋产权转移登记。

若被告有证据证明存在情形，如合同签订时存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等，法院可能会判决合同无效，被告无需协助过户。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法过户，法院可能会根据公平原则，结合实际情况作出合理判决，如，被告返还购房款等。

此外，若原告违约在先，如未按时支付购房款，被告可行使抗辩权拒绝过户，法院可能不支持原告过户诉求。总之，法院会综合合同履行情况、双方过错程度等多方面因素作出判决。

三、法院判房子过户怎么收费

法院判决房子过户的收费主要包括以下几方面：

1. 契税：若房屋面积在90平方米及以下，且为购房者或，按1%征收契税；若面积在90平方米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收；三套及以上，一般按3%征收。

2. 增值税及其：满2年的普通住宅，免征增值税；不满2年的住宅，按照5%的征收率全额缴纳增值税；附加税一般为增值税的12%。

3. 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%征收。满五唯一的住房可免征个人所得税。

4. 印花税：通常为房屋总价的0.05%，买卖双方都需缴纳。

5. 登记费：住宅一般每套80元，非住宅每套550元。

此外，可能还会有一些交易手续费等小额费用。具体收费标准会因地区政策差异而有所不同，办理过户时应以当地不动产登记中心及税务部门规定为准。

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