先离婚在办房产过户吗

一、先离婚在办房产过户吗

一般情况下，离婚和房产过户的顺序没有绝对要求，可依具体情况选择。

若双方协议离婚且对房产分割达成一致，可先办理，在中明确房产归属。离婚后，凭借、等材料到中心办理房产过户。这种方式的好处是，在婚姻关系解除后，双方按照协议履行过户义务，避免后续纠纷。

若担心离婚后对方不配合办理过户，也可以在离婚前，先到不动产登记中心办理过户手续。不过，在婚姻存续期间过户，可能需要根据不同地区政策缴纳一定税费。

诉讼离婚时，判决房产归属后，即便未办理过户，判决生效后房产所有权即发生转移。获得房产一方可持法院判决书等材料，直接办理过户。

无论选择何种顺序，都要确保相关手续合法合规，留存好各类凭证，以保障自身权益。

二、离婚所得房产如何过户

离婚所得房产过户分两种情况处理。

协议离婚的，双方需准备、离婚证、离婚协议书、等材料。首先，双方共同前往处办理析产公证，如离婚协议已在民政局备案且有明确房产归属约定，可省略此步骤。然后，携带上述材料到房产交易中心申请房产过户，并填写申请书。接着，房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相费，如（人继承房产可免征）、等。最后，领取新的房产证，完成过户手续。

诉讼离婚的，需准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。由于法院的裁判文书具有法律效力，无需办理析产公证。直接持材料到房产交易中心申请过户，交易中心审核材料，确认无误后，申请人缴纳相应税费，即可领取新的房产证，完成房产过户。整个过程中，要确保材料真实有效，按规定流程操作，避免出现问题影响过户。

三、办不了房产怎么办离婚

即使办不了房产证，也不影响办理离婚。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、、等问题达成一致意见，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于没有房产证的房产，可在离婚协议中明确该房产的购买情况、使用现状以及双方的分配意向，待取得房产证后再按协议执行。

若无法协议离婚，则可选择诉讼离婚。向有管辖权的法院提起离婚诉讼，法院会先对离婚、子女抚养等问题进行审理和判决。对于没有房产证的房产，法院通常不会直接判决房产归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。

无论选择哪种离婚方式，处理无房产证房产时都要注意收集、付款凭证等相关证据，以证明房产的出资和购买情况，保障自身合法权益。

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