无证房产离婚后怎么过户

一、无证房产离婚后怎么过户

无证房产离婚后无法办理过户。房产过户需要提供等有效产权证明，没有房产证意味着房屋产权尚未明确界定，不满足房产过户的法定条件。

若夫妻双方在离婚时就无证房产达成了分割协议，该协议在夫妻之间具有法律效力。可先明确房屋归属，待取得房产证后再办理过户手续。若房屋为婚前建造或购买，属于一方的个人财产，离婚时归该方所有，无需过户。若为婚后共同财产，双方可协商确定房屋归属，待有证后依据或判决办理。

若协商不成，可向法院起诉，由法院对房屋的使用情况作出判决，但法院一般不会对房屋所有权进行判决。待取得房产证后，双方可另行起诉分割。在等待取得房产证期间，要保存好相关、付款凭证等证据，以维护自身合法权益。

二、是男方父亲的吗

离婚时房产是否为男方父亲的，要依据具体情况判断。

若房产登记在男方父亲名下，通常可认定为男方父亲的财产。因为根据制度，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记在谁名下一般就视为谁拥有产权。

若购房款项由男方父亲支付，且有明确证据表明是其出资，比如银行转账记录等，即便房产登记在夫妻一方或双方名下，也可能认定房产归男方父亲。若男方父亲明确表示是对夫妻双方的赠与，那房产可能成为。

还有一种情况，夫妻婚后用共同财产购产，登记在男方父亲名下，这种情况下可能涉及借名买房或赠与等法律关系。若有证据证明是借名买房，房产实质归属夫妻；若认定为赠与，则归男方父亲。

所以，判断离婚房产是否为男方父亲的，需综合房产登记情况、出资情况及当事人意思表示等多方面因素确定。

三、离婚房产更名费用怎么算

离婚房产更名费用计算因不同情况而异，主要涉及、、登记费等。

如果是夫妻离婚析产更名，即因离婚将共有房产归属一方。根据相关规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。印花税方面，按照产权转移书据缴纳，税率为万分之五。而房屋登记费，住房一般每套80元，非住房每件550元。

若涉及房产过户给子女等其他情况，费用计算有所不同。契税通常按照房屋价值的一定比例征收，一般为1% - 3%，具体比例依据当地政策和房屋情况确定。同样需要缴纳印花税，税率万分之五。

此外，在办理更名手续时，可能还会产生一些工本费等小额费用。如果委托中介或律师办理，还需支付相应的服务费用。在计算具体费用时，建议先明确房产的具体情况，然后咨询当地的不动产登记中心和税务部门，以获取准确的费用信息。

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