拆迁安置房怎么更名过户给子女

一、拆迁安置房怎么更名过户给子女

拆迁安置房更名过户给子女，通常有以下几种方式及相关程序：

一是通过买卖方式。若已取得房产证且满足当地房产交易政策，可与子女签订，约定好交易价格、付款方式等条款。之后，双方携带、房产证、等材料到当地房产交易中心办理过户登记手续，按规定缴纳相费，经审核通过后，即可完成过户。

二是通过赠与方式。父母可与子女签订，明确表明将房屋赠与子女。然后，双方一同到房产管理部门申请办理房屋赠与过户，需提交身份证、房产证、赠与合同等材料。房产部门会对相关材料进行审核，审核通过后，受赠人需缴纳一定税费，完成过户。

三是通过继承方式，但这种方式通常适用于父母离世的情况。子女作为人，可凭相关证明材料，如、亲属关系证明等，到房产管理部门办理继承过户手续。

二、房屋过户后卖方多久拿到尾款

房屋过户后卖方拿到尾款的时间，取决于多种因素及双方在合同中的具体约定。

若采用全款交易方式，通常在房屋过户完成，买卖双方完成物业交割等手续后，买方就应将尾款支付给卖方，一般在过户当日或过户后的几个工作日内即可拿到。

若是购房，流程相对复杂。在过户后，银行需对新的产权进行抵押登记。完成抵押登记手续后，银行才会按照流程发放贷款至卖方账户。这个过程所需时间不一，快则一周左右，慢则可能需要一个月甚至更久，主要取决于银行的审批速度、业务繁忙程度等。

在合同签订时，买卖双方最好明确约定尾款支付的具体时间节点及条件，比如约定在完成过户且物业交割无问题后的几个工作日内支付；对于贷款购房的情况，也可约定若银行放款延迟，买方需采取的措施及承担的责任等，以此保障双方权益，避免因尾款支付时间不明引发纠纷。

三、拆迁安置房交付怎么更名过户

拆迁安置房交付后的更名过户，需根据具体情况按不同方式操作：

若该安置房已取得房产证，可通过正常流程办理过户。买卖双方需先签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。之后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，共同前往当地部门提出过户申请。登记部门会对提交的材料进行审核，包括房屋产权是否清晰、有无纠纷等。审核通过后，缴纳相关税费，如、等（具体税费根据当地政策和房屋实际情况而定），最后完成过户登记，领取新的房产证。

若安置房尚未取得房产证，一般无法直接办理过户更名。因为没有房产证的房屋，其产权尚未得到法定确认。这种情况下，买卖双方可以签订房屋买卖协议，约定待下来后再办理过户手续。但这种方式存在一定风险，比如卖方可能反悔、房屋可能被查封等，购买方需谨慎考虑。

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