遗产留下的房子过户费怎么算

一、遗产留下的房子过户费怎么算

遗产留下的房子过户涉及多种费用，具体计算方式如下：

一是继承公证费。按照继承人所继承的房地产评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元。

二是房地产价值评估费用。通常根据房地产的价值高低，采用差额累进方式计算，一般在100-1000元不等。

三是房地产继承过户税费。法定继承人继承房地产，免契税；对非法定继承人根据承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率一般为1.5%。

四是过户登记费。住宅一般为80元/套，非住宅550元/套。

此外，可能还会涉及一些其他杂费，如测绘费等，按实际情况收取。

需要注意的是，不同地区的收费标准可能会有所差异，具体费用应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。在办理遗产房屋过户时，建议提前向相关部门咨询清楚所需费用及办理流程，准备好相应材料，以确保过户手续顺利进行。

二、承租人死亡后动迁属于遗产吗

公房承租人死亡后，动迁利益一般不属于遗产。

遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。而公房的所有权通常归国家或集体所有，承租人仅享有公房的使用权。当承租人死亡后，其对公房的使用权也随之消灭，不能作为。

不过，在公房动迁的情况下，对于动迁补偿中涉及到的一些特定部分，需要具体分析。例如，若动迁补偿中包含对房屋内实际居住人因居住权益受损的补偿，如搬迁费、临时安置费等，这些补偿应归属于实际居住人。对于因承租人长期投入对房屋进行装修等形成的添附价值部分的补偿，若有相关证据证明，可由相关权益人进行主张。

但如果是单纯基于公房承租权而获得的补偿，由于承租权已随承租人死亡而消灭，所以这部分补偿一般不属于遗产范畴，不能按照遗产继承的相关规定进行分配。

三、继承的遗产是否属于夫妻共有

继承的遗产是否属于夫妻共有，需根据具体情况判断：

一是法定继承所得遗产。在婚姻关系存续期间，夫妻一方通过法定继承所获得的遗产，一般属于。因为法定继承是基于法律规定的亲属关系而取得财产，这种取得通常与夫妻共同生活的基础相关联，所以原则上应作为夫妻共同财产进行分割。

二是或所得遗产。若遗嘱或遗赠明确表明遗产只归夫妻一方所有，那么该遗产属于这一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；若遗嘱或遗赠中没有明确指定只归一方，那么在婚姻关系存续期间继承所得的遗产，应认定为夫妻共同财产。

总之，判断继承的遗产是否属于夫妻共有，关键在于遗嘱或遗赠是否有明确指定，没有指定的法定继承所得遗产一般为夫妻共有，指定归一方的则为个人财产。

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