房屋过户需要哪些材料和手续

一、房屋过户需要哪些材料和手续

房屋过户所需材料和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

买卖过户

-材料：

-买卖双方身份证件、簿等身份证明材料；

-房屋所有权证；

-；

-若房屋存在抵押等限制情况，需提供相关证明及同意过户的书面材料。

-手续：

1.签订买卖合同：明确双方权利义务。

2.网签备案：在房地产交易系统进行网上签约和备案。

3.资格审核：对买卖双方进行购房资格和售房资格审核。

4.缴费：包括、、等。

5.办理产权转移登记：双方共同到部门申请办理，登记部门审核通过后，核发新的不动产权证书。

赠与过户

-材料：赠与协议、双方身份证明、房屋所有权证等。

-手续：

1.签订赠与协议并办理公证（部分地区要求）。

2.缴纳相费。

3.办理产权转移登记。

继承过户

-材料：被继承人死亡证明、（如有）、继承人身份证明、房屋所有权证等。

-手续：

1.办理继承公证或通过诉讼确定。

2.缴纳相关税费。

3.办理产权转移登记。

二、房屋过户需要哪些材料

房屋过户所需材料因过户情形不同而有所差异，主要分为以下几种常见情况：

买卖过户：

1.买卖双方身份证明，如身份证、户口簿等，以证明当事人身份信息。

2.房屋所有权证，这是证明房屋产权归属的关键文件。

3.买卖合同，明确双方权利义务、交易价格等重要事项。

赠与过户：

1.赠与人与受赠人的身份证明。

2.房屋所有权证。

3.赠与公证书，经过公证的赠与协议更具法律效力。

继承过户：

1.继承人的身份证明。

2.房屋所有权证。

3.被继承人死亡证明，用以证实继承事实的发生。

4.遗嘱或继承公证书，确定继承人的合法继承资格。

此外，可能还需要缴纳相关税费的凭证等材料。具体办理时，建议提前向当地不动产登记部门咨询，按照要求准备齐全材料，以确保房屋过户手续顺利办理。

三、房屋过户需要经过物业吗

房屋过户一般不需要经过物业。

房屋过户是指房屋所有权在不同主体之间的转移变更，主要涉及到买卖、赠与、继承等多种情形。在我国，房屋过户的法定程序主要是在不动产登记机构进行相关登记手续的办理。

从法律层面看，房屋过户是房屋产权人的权利变动行为，主要依据的是相关的以及买卖、赠与等基础法律关系。具体而言，买卖双方或相关权益人需要准备好诸如身份证、、买卖合同等相关材料，向不动产登记部门提出申请，由该部门对申请材料进行审核，符合条件的予以登记，完成房屋产权的过户。

而物业主要是为小区业主提供物业服务，管理小区的公共事务等，其职责范围并不包括对房屋产权过户进行审批或参与。但在实际操作中，可能会有物业协助提供一些如房屋地址证明等辅助性材料的情况，但这并非法定的必经程序。

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