父亲去世母亲房产怎么过户给子女

一、父亲去世母亲房产怎么过户给子女

母亲房产过户给子女，需区分该房产性质。若此房为母亲个人单独所有，过户方式有三种：

一是赠与过户。母亲与子女签订房产，随后共同前往处办理赠与公证，再携带公证书、、等材料至中心办理过户登记。

二是买卖过户。母亲与子女按正常二手房买卖流程操作，签订，明确房屋价格、付款方式等条款，接着共同到不动产登记中心办理产权转移登记手续，并按规定缴纳相费。

三是继承过户（若母亲已立遗嘱指定子女继承）。母亲去世后，子女凭遗嘱、母亲、本人身份证、房产证等材料，先到公证处办理遗嘱继承公证，之后前往不动产登记中心办理过户。

若该房产是父母的，父亲去世后，需先进行遗产分割。属于父亲的部分，由母亲及其他人共同继承。完成继承分割确定母亲对房产的完整产权后，再按上述三种方式将房产过户给子女。

二、父亲将房产过户给子女哪种方式最省钱

父亲将房产过户给子女，常见有三种方式：赠与、买卖、继承。从省钱角度分析：

赠与：办理时需缴纳、公证费等费用。契税一般为房产评估价的一定比例。后续若子女再次转让房产，可能面临较高的，若不符合满五唯一条件，可能按房屋差额的20%征收。

买卖：要缴纳契税、、个人所得税等。但如果房产符合一定条件，如满两年可免征增值税，满五唯一免征个人所得税。若子女名下无房且购买面积符合相应优惠政策，契税也能享受优惠。这种方式对于符合条件的情况，综合成本可能较低。

继承：在父亲去世后，子女办理继承过户只需缴纳少量的登记费等，无需缴纳契税、增值税、个人所得税等大额税费，是较为省钱的方式，但前提是要等父亲去世后才能办理。

总体而言，若父亲健在且房产符合满五唯一条件，子女名下无房，买卖过户可能最省钱；若不考虑后续再次转让房产，赠与也可行；若想最大程度节省费用，可等父亲去世后通过继承过户。不过具体情况因各地政策不同会有差异，建议咨询当地不动产登记部门及税务机关。

三、父亲将房产过户给儿子需要哪些手续

父亲将房产过户给儿子，常见有三种方式，手续各有不同：

-买卖过户：双方需签订，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后共同前往不动产登记中心，提交身份证、本、房产证、买卖合同等材料。工作人员对材料审核无误后，会进行房屋价值评估（若有需要），缴纳相关税费，包括契税、增值税等，最后办理产权转移登记手续，领取新的房产证。

-赠与过户：父子要先签订赠与合同，表明父亲自愿将房产赠与儿子。接着，双方一同到公证处办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性与合法性。完成公证后，携带身份证、户口本、房产证、赠与公证书等材料，前往不动产登记中心办理过户申请，同样需缴纳相应税费，如契税等，经审核通过后即可完成过户。

-继承过户：若父亲已去世，儿子可通过继承方式过户房产。首先要确定继承人身份，有遗嘱的按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。继承人需前往相关部门开具被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料，然后到公证处办理继承公证。凭公证书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心申请办理过户登记。

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