蓝皮合同的房子怎么过户啊多少钱

一、蓝皮合同的房子怎么过户啊多少钱

所谓“蓝皮合同”的房子，通常是指在一些特定历史时期或特定区域存在的，可能未完全具备正规产权手续的房屋。其过户情况较为复杂，需分情况来看：

若该房屋后续已通过合法途径完善了产权登记手续，取得了正规的等产权证明，那么过户流程与普通商品房过户基本一致。买卖双方需签订正式的，然后共同向部门提出过户申请，提交相关材料，如、房产证、等。登记部门审核通过后，缴纳相费，即可办理过户登记。税费方面，主要包括、、等，具体金额根据房屋面积、是否满五唯一等情况而定。

若该房屋始终未能取得合法产权，是无法进行正规过户的。因为缺乏合法产权基础，此类交易存在较大法律风险，不受法律保护，可能导致后续一系列纠纷。

二、蓝皮合同的房子怎么过户给别人

蓝皮合同通常指的是相关合同。需要明确的是，小产权房无法进行合法的过户。原因主要有以下几点：

其一，小产权房没有合法的产权证书。其建设往往未经过相关部门的审批，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，缺少合法的产权基础。

其二，小产权房的土地性质多为集体土地。根据我国法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，向非本集体经济组织成员转让是被禁止的。

若要将所谓“蓝皮合同的房子”过户给别人，从法律层面讲，无法通过正规的不动产登记部门办理过户手续。若一定要进行交易，只能通过签订相关的房屋转让协议，但这种协议无法产生物权变动的法律效力，仅能在当事人之间产生一定的债权效力，且面临诸多风险，比如可能因政策变化、土地权属纠纷等导致权益受损。所以，在涉及此类房产交易时，需谨慎考虑相关法律风险。

三、房产证不满2年协议过户怎么办

房产证不满2年进行协议过户，需明晰相关法律规定及操作要点。

其一，根据我国相关，房产证不满2年的房屋可以进行买卖并办理过户手续，但可能面临较高税费。卖方需缴纳增值税，一般按照房屋销售额的一定比例征收，同时可能还需缴纳个人所得税等相关税费。

其二，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方权益。

其三，准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，双方共同前往当地不动产登记部门申请办理过户登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的将依法办理过户登记，将房屋产权变更至买方名下。

需注意的是，在整个交易过程中，双方应严格遵守法律法规，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询当地不动产登记部门或专业法律人士。

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