把房子过户给父母需要多少费用

一、把房子过户给父母需要多少费用

把房子过户给父母主要涉及三种方式，不同方式费用不同：

1.买卖过户：

-契税：若父母是首次购房且房屋面积90平米以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收。若父母已有房产，契税按3%征收。

-增值税：满2年免征，不满2年按5%征收。

-个人所得税：满五唯一免征，不满则按1%或差额的20%征收。

2.赠与过户：

-契税：按房屋评估价的3%缴纳。

-印花税：双方各按0.05%缴纳。此外，需办理赠与公证，公证费各地标准不一，一般在房价2%左右。

3.继承过户：在父母一方去世后才可办理。无需缴纳契税、增值税、个人所得税等，仅需缴纳一定的印花税，通常为房屋评估价的0.05%，以及少量登记费。

费用计算因房屋具体情况，如面积、是否满五唯一等，以及当地政策存在差异。办理过户前，建议前往当地中心及税务部门详细咨询。

二、把房子过户给父母后再算不算第二套

判断把房子过户给父母后再买房是否算第，需依据具体情况而定。

一方面，从房屋产权登记角度看，如果所在地区的房屋产权登记系统能清晰显示房屋过户情况，且再次购房申请或办理相关房产手续时，相关部门以此为依据进行认定，若之前过户房屋信息仍有记录，可能会被认定为第二套房。

另一方面，银行的贷款认定标准也很关键。银行在审批贷款时，会查看借款人的住房贷款记录等信息。若过户后名下无贷款记录，且能证明此次购房是首次贷款购房，部分银行可能将其认定为；但如果银行认定是以家庭为单位，即便房子过户给父母，家庭名下曾有过房产记录，再次购房仍可能被视为第二套房。

此外，不同地区的房地产政策存在差异，具体认定应以当地政策和相关部门的实际执行为准。

三、把房子过户给父母的最佳方式是什么

把房子过户给父母主要有三种方式：买卖、赠与、继承，各有利弊，不存在绝对的“最佳方式”，需根据实际情况选择。

买卖过户：等同于正常的流程。优点是后续再次出售时，不会因特殊过户方式产生额外税费。按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费后办理产权转移登记。若房产已满一定年限且符合相关政策，部分税费可减免。适用于房屋未来有再次交易打算的情况。

赠与过户：需先办理赠与公证，再到不动产登记部门办理过户。办理过程相对简单，但受赠人日后出售房屋时，可能面临较高个人所得税。不过，直系亲属间赠与可免征增值税等部分税费。适合不考虑再次出售房产的情形。

继承过户：是父母一方或双方去世后才发生的过户方式。办理时需先确定继承人，出具相关证明材料，办理继承公证后过户。成本较低，只需缴纳少量登记费，但只能在特定情形下发生。若希望父母生前完成过户，该方式不可行。

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