只有购房合同能过户吗

一、只有购房合同能过户吗

仅有购房合同通常不能办理过户。

办理房产过户，需要证明房屋产权归属，而购房合同仅能证明买卖双方存在房屋买卖的约定，不能直接证明房屋所有权。过户需提交机构要求的多项材料，其中最重要的是不动产权证书，它是拥有房屋产权的法定凭证。

一般过户流程中，买卖双方要共同向不动产登记机构提出申请，并提供有效的明、不动产权证书、购房合同等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，完成产权变更登记手续后，房屋产权才正式转移。

若只有购房合同就去申请过户，不动产登记机构无法核实房屋的产权状况，不能确定房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，所以不会办理过户。因此，要完成房产过户，除购房合同外，还需取得不动产权证书等必要材料。

二、产调贷房子可以过户吗

产调贷房子通常指处于产权调查且有未还清状态的房子，这种情况下一般不能直接过户。

根据我国相关法律规定和房产交易流程，房屋在存在贷款时，其产权已抵押给贷款银行，房主对房屋的处分权受到限制。在未还清贷款、解除抵押之前，无法办理过户手续。

不过，存在一些可行办法实现过户。一是提前还清贷款，办理解押手续，使房屋产权恢复完整，之后便可正常过户。二是转按揭，即由买家申请新的贷款，替换卖家的原有贷款，但这种方式手续复杂，且不同银行政策不同，并非所有银行都支持。三是买卖双方协商，买家先支付一定款项用于卖家偿还贷款、解除抵押，再办理过户。但这种方式对买家有一定风险，需通过签订严谨合同保障自身权益。

总之，产调贷房子不能直接过户，需通过特定方式处理完贷款抵押问题后，才能合法完成过户交易。

三、房产如何过户

房产买卖合同过户流程如下：

1. 签订合同：买卖双方需签订合法有效的房产买卖合同，明确双方权利义务、房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 准备材料：准备相关材料，如身份证、本、、、买卖合同等。若涉及，所有共有人需到场并提供相关证件。

3. 申请过户：买卖双方共同到当地房地产交易管理部门提出过户申请，并提交准备好的材料。管理部门会对提交的申请和材料进行审核。

4. 缴费：根据房屋性质、面积、交易价格等因素，买卖双方需缴纳不同种类的税费，如、、等。

5. 办理产权登记：缴纳税费后，买卖双方持完税凭证等材料到不动产登记机构办理产权登记手续。登记机构会对申请进行审核，审核通过后颁发新的不动产权证书。

在整个过户过程中，务必确保合同合法有效，各项手续齐全，以保障交易安全和双方合法权益。如有疑问，可咨询专业律师或房地产交易管理部门。

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