安置房过户都有什么费用

一、安置房过户都有什么费用

安置房过户涉及的费用主要有以下几类：

一是交易手续费。由买卖双方按一定比例承担，具体比例通常根据当地规定执行，一般是每平方米若干元。

二是登记费。向房屋登记管理部门缴纳，用于办理房屋产权登记手续，费用相对固定，一般为几十元到上百元不等。

三是契税。若购房者为首套房，且房屋面积在90平方米及以下，为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若为三套及以上住房，不论面积大小，契税税率为3%。

四是土地出让金。如果安置房的土地性质为划拨，在过户时需补缴土地出让金，金额根据当地土地市场情况和房屋面积等因素确定。

此外，可能还会涉及到一些杂费，如测绘费、评估费等，具体费用标准因地区而异。在办理安置房过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询相关费用情况。

二、怎么交易过户

安置房买卖交易过户，需注意以下要点：

其一，确认产权。要确保安置房的产权清晰，出卖人对该房屋拥有完全的处分权。部分安置房可能存在限制交易的情形，如在规定年限内不得上市交易等，需查明相关政策规定，避免交易风险。

其二，签订合同。买卖双方应签订详细、规范的，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、过户时间及违约责任等重要条款，以保障双方权益。

其三，准备材料。一般需准备、簿、（已婚）、房屋所有权证、等相关证件材料。具体材料要求可向当地部门咨询确认。

其四，办理过户手续。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记部门办理过户登记，按规定缴纳相费，经审核通过后，即可完成房屋产权的变更登记，领取新的不动产权证书。

三、安置房买卖需要哪些流程和手续

安置房买卖的流程及手续主要如下：

确认产权及相关信息

-买卖双方需确认安置房的产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。同时，要核实卖方是否为房屋的合法所有权人，能否提供相关产权证明材料，如协议等。

签订

-双方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款达成一致后，签订详细的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以保障交易的顺利进行。

办理过户手续

-若安置房已取得，可按正常流程，向不动产登记部门申请办理过户登记手续，提交双方身份证明、房屋所有权证、买卖合同等材料，经审核符合条件的，予以办理过户登记，核发新的不动产权证书。

-若安置房尚未取得房产证，买卖存在一定风险。在这种情况下，可先签订买卖合同，并在合同中约定待房屋具备过户条件时，卖方应积极配合办理过户手续。同时，可通过等方式对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。

交房及尾款支付

-卖方按合同约定将房屋交付给买方，买方验收无误后，支付剩余购房款。

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