买二手房先放款还是先过户再放款

一、买二手房先放款还是先过户再放款

在二手房交易中，一般是先过户再放款。具体原因及流程如下：

从银行角度看，银行发放贷款是基于对房屋产权状况的确认。只有在房屋完成过户，产权明晰地转移到购房者名下后，银行才会确认该房产可作为有效的抵押资产，从而按贷款合同约定发放贷款，以此保障银行自身的资金安全。

从交易安全角度考虑，先过户再放款也能更好地保护买卖双方的权益。对于卖方来说，过户后其收到银行放款的可能性更高，能确保自身能顺利拿到购房款；对于买方而言，过户意味着取得房屋产权，银行放款则完成了购房资金的支付，交易得以圆满完成。

具体流程通常是：买卖双方签订后，向银行申请贷款。银行审核通过后，双方办理房屋过户手续。在过户完成且相关产权登记变更后，银行会将贷款款项发放至卖方指定账户。

二、没有的有效吗

没有房产证的二手房买卖合同是否有效，需根据具体情况分析：

一是房屋属于合法建筑。若房屋是合法建造的，只是尚未，那么通常是有效的。因为合同的效力主要取决于双方当事人的真实意思表示是否一致，以及是否违反的强制性规定。这种情况下，买卖双方就房屋买卖达成的协议，只要符合合同成立的要件，一般认定为有效合同。只是在办理房屋过户手续时，可能会受到一定限制，需要等待房屋具备办理房产证的条件后再行办理。

二是房屋属于违法建筑。若房屋是未经审批、违反规划等非法建造的，那么该买卖合同无效。因为此类房屋无法取得合法的产权，交易行为违反了法律法规的强制性规定，不受法律保护。

综上，没有房产证的二手房买卖合同效力不能一概而论，要结合房屋的具体性质等因素判断。

三、买二手房包括里面的家具吗现在

购买二手房是否包含里面的家具，取决于买卖双方的具体约定。

若在中明确约定家具作为房屋附属物品一并转让，那么买家购买二手房时就包含这些家具。这种约定应当清晰、具体，详细罗列包含的家具种类、数量、规格等信息，避免后续产生争议。

若合同中没有相关约定，从法律角度讲，家具作为可移动的动产，所有权仍归原房主。原房主有权在交房前将其搬走。

实践中，为避免纠纷，建议买卖双方在交易过程中就家具处置事宜进行充分沟通并形成书面约定。如果对家具的归属有疑问或争议，应及时依据合同约定及相关法律规定，通过协商、调解或诉讼等方式解决。总之，二手房交易中家具是否包含，关键在于双方明确且书面的约定内容。

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