有贷款的房子夫妻之间可以过户吗

一、有贷款的房子夫妻之间可以过户吗

有贷款的房子夫妻之间通常是可以过户的，但存在不同情况和相应方式。

若贷款银行同意，可通过转按揭的方式办理过户。即把房屋产权及剩余贷款债务一同转移给另一方。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需事先向贷款银行咨询其相关政策和办理流程。

若银行不允许转按揭，还可选择提前还清贷款，消除房屋上的抵押登记。之后夫妻双方携带、、等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。按照登记中心要求填写申请表格、提交材料，经审核无误后，即可完成房屋过户登记，将房屋过户至另一方名下。

办理过户前，夫妻双方最好就房屋产权归属、贷款偿还等事项达成书面协议，避免日后产生纠纷。同时，详细了解当地不动产登记政策和规定，确保过户流程顺利进行。

二、如何给夫妻一方

小产权房由于其特殊性质，在公证方面存在一定限制。

首先，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的土地出让等正规程序，缺乏完整产权。公证处对于这类房屋的公证较为谨慎。

其次，一般情况下，若要将小产权房公证给夫妻一方，需准备以下材料：夫妻双方身份证、证，能证明该小产权房归属情况的相关协议、合同等材料。

然后前往当地有资质的公证处申请办理。公证处会对提交材料的真实性、合法性进行审查核实。但需明确，因小产权房的产权存在不确定性，公证处可能不会对房屋产权归属进行直接公证。实践中，多是对夫妻双方关于该小产权房归属的协议进行公证，确认协议的真实性、合法性以及双方签订协议时的意思表示真实。

不过，即便进行了此类公证，也不能改变小产权房本身产权不完整的状况，在涉及房屋权益纠纷时，其公证的效力可能受一定影响。

三、正常还款夫妻能吗

网贷正常还款，夫妻通常是可以买房的。

从银行贷款审批角度来看，银行会综合评估夫妻双方的信用状况、还款能力等多方面因素。若网贷一直正常还款，说明夫妻信用记录良好，没有逾期等不良信用行为，这在信用评估方面是有利的。

在还款能力方面，银行会考量夫妻的收入情况以及现有债务情况。只要夫妻收入稳定且能够覆盖房贷还款以及其他债务（包括网贷），那么银行一般会认为其具备相应的还款能力，不会因为存在正常还款的网贷而拒绝房贷申请。

不过，不同银行的信贷政策存在差异。有些银行可能对网贷较为敏感，即便网贷正常还款，也会关注网贷的笔数、金额等。若网贷笔数过多或金额较大，可能会让银行担心夫妻的债务压力过大，在审批房贷时会更加谨慎。但这并不意味着必然不能获批房贷，银行还是会综合整体情况做出判断。

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