商品房过户哪种方式最便宜

一、商品房过户哪种方式最便宜

商品房过户主要有买卖、赠与、继承三种方式，哪种最便宜需根据具体情况判断。

买卖过户，需缴纳、、等。若房屋满五唯一，免征增值税和个人所得税，契税根据房屋面积和购房者情况征收，90平及以下首套和二套按1%征收，90平以上首套1.5%、二套2%。此方式适合有购房资格且房屋符合满五唯一条件的情况。

赠与过户，直系亲属间赠与，赠与人免征增值税和个人所得税，受赠人缴纳契税，一般为3%。但受赠房屋日后出售时，可能需缴纳20%个人所得税。因此，若受赠房屋不打算再次出售，赠与过户较合适。

继承过户，只需要缴纳费等少量费用，没有契税、增值税、个人所得税等大项税费。不过，继承过户需产权人去世后才能办理。

综上所述，若房屋满五唯一且正常买卖，买卖过户可能最便宜；若房屋不打算再次出售，赠与过户较划算；若等产权人去世后过户，继承过户成本最低。

二、过户需要什么手续

商品房买卖过户需按以下步骤办理手续：

1.签订合同：买卖双方需签订，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。

2.准备材料：双方要准备、本、、等材料。若为单位购房，还需提供副本、法定代表人身份证明等。

3.办理：买卖双方到当地房地产管理部门办理网上签约手续，网签合同具有公示作用，可防止一房多卖。

4.核税缴税：到税务部门核定房屋交易应缴纳的税费，包括契税、增值税、个人所得税等，并完成缴纳。

5.办理过户申请：买卖双方共同到机构提出过户申请，提交相关材料，登记机构会对材料进行审核。

6.审核与登记：登记机构审核材料，对房屋进行实地查看（必要时），审核通过后将办理产权变更登记手续。

7.领取新证：完成登记后，买方凭借受理凭证领取新的不动产权证书。

三、商品房如何过户给他人

商品房过户给他人，通常按以下步骤进行：

1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。合同需遵循自愿、公平、诚实信用原则，条款要清晰、合法。

2.准备材料：买卖双方需准备身份证、户口本、证（已婚人士）、房产证等材料。若涉及委托，还需提供授权和受托人身份证明。

3.办理网签：买卖双方到当地房地产管理部门或通过指定网站办理网签手续。网签可防止一房多卖，保障交易安全。

4.缴费：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。不同地区税费政策可能有所差异。

5.申请过户：买卖双方携带相关材料到不动产登记机构申请过户登记。登记机构会对申请材料进行审核，必要时会实地查看房屋。

6.领取新证：审核通过后，买方按照规定时间领取新的不动产权证书，至此过户手续完成。

整个过户过程需严格遵守，确保交易合法、有效。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。

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