—资深律师手把手拆解你最怕搞错的那笔沉默税

房产税怎么交？没收到通知就不用缴？房子空着也得交？一文讲清“看不见的账单”

大家好，我是王律师，在不动产税务领域干了14年，经手过2700多套住宅、商铺、自建房的涉税争议，常有人攥着房产证来问我：“王律师，我这房子自己住，又没出租，也没卖，怎么突然说要交房产税？”
还有人发微信截图给我：“税务局公众号发了个‘试点城市名单’，我家在杭州，是不是明天起就要开始缴了？”
甚至有位退休老教师，拿着1985年单位分的房改房产权证，焦虑地问：“我这房都住了39年，咋还要补税？是不是要翻旧账？”

别急——今天咱们就用大白话，把房产税这件事，掰开、揉碎、泡透了讲清楚，不绕弯子，不堆术语，只讲你真正需要知道的三件事：它到底征不征？谁来缴？怎么缴才不踩坑？

✅ 先划重点（敲黑板）：
目前全国绝大多数老百姓，根本不用交房产税。
你名下有1套房自住？没出租、没投资、不在试点城市？恭喜，这张税单——暂时跟你无关。
房产税不是“新税”，是“待落地的老法”，它像一把悬在头顶的剑,但鞘还没拔出来。

那为什么最近总听说“房产税来了”？因为——
🔹上海、重庆已试点13年（2011年起），但仅针对“高端住宅”或“第二套及以上”；
🔹2023年底财政部明确：扩大试点条件已成熟，但尚未启动新试点；
🔹2024年人大立法计划中，“房地产税法”仍在“预备审议”阶段——注意，是“预备”，不是“提请审议”，更不是“已通过”。

所谓“房产税要全面开征”，目前仍是传言，但传言背后，藏着真风险：有人因误读政策，错过契税优惠期；有人轻信中介“包办退税”，反被卷走服务费；更有房东因混淆“房产税”和“城镇土地使用税”，多年漏缴被加收滞纳金……这些，才是普通人真正该警惕的“静音雷”。

⚖️以案说法｜一个真实案例，让你后背一凉

去年底，苏州张女士卖掉婚内唯一住房（2016年购入，128㎡），买方付完款后突然提出：要求张女士补缴过去5年的“房产税”，理由是：“现在都传要征税了，你这房肯定要追溯。”

张女士慌了，连夜查政策、跑税务所，还差点签了中介拟的“税费承担补充协议”。
我介入后调取三份关键材料：
① 苏州市至今未列入房产税试点城市（国发〔2011〕10号文附件明确仅沪渝两地）；
② 张女士房产属“家庭唯一生活用房”，且持有满5年，依法免征个人所得税（财税〔2016〕23号）；
③ 税务系统无任何房产税征管记录——因为根本没这个税种在苏州落地。

我们向买方出具《法律意见书》，附上红头文件原文截图，并明确告知：“若强行扣留尾款，涉嫌构成不当得利，我方将同步启动财产保全。”
买方当天打款结清。

💡这个案子教会我们什么？
——谣言不怕大声，怕你没备好“政策弹药库”。
一张截图、一句“听说”，不能当缴税依据；而一份清晰的政策清单,就是你谈判桌上最硬的底气。

📜 法条链接｜不是贴法条，是帮你“定位原文”

▶《中华人民共和国房产税暂行条例》（1986年国务院令第10号）
→ 第二条：房产税由产权所有人缴纳；
→ 第五条（关键！）：“个人所有非营业用的房产”免征房产税。

▶《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）
→ 明确“家庭唯一生活用房”享受契税优惠，侧面印证：国家对“居住属性”住房长期持免税导向。

▶《全国人大常委会2024年度立法工作计划》（2024年4月发布）
→ “房地产税法”列于“预备审议项目”——即：尚无时间表，未进入草案起草实质阶段。

📌温馨提示：以上文件均可在“中国政府网”“国家税务总局官网”或“北大法宝”免费检索原文，别信二手解读，直接看“红头字”。

👨‍⚖️ 律师总结｜三句话，记进手机备忘录

❶“房产税”≠“你现在就要交的税”：它是一把尚在鞘中的法之剑，全国性开征需经全国人大立法，绝不会“半夜发文、次日开征”。
❷“没通知≠没问题”：真正要盯紧的，是你家是否在沪/渝试点范围、是否持有非居住类房产（如商铺、写字楼）、是否涉及经营性用途（哪怕挂Airbnb一天也算）——这些，才可能触发现行规则。
❸“别等税单来了再翻政策”：建议今晚就做一件小事：打开“浙里办”“随申办”或本地税务APP，搜索“房产信息查询”，确认名下房产的登记用途（住宅/商业/办公）、取得方式（商品房/房改房/继承）、是否标注“自住”——这些字段,比朋友圈热帖靠谱一万倍。

最后送大家一句我常对客户说的话：