小产权房能过户办房产证吗

一、小产权房能过户办房产证吗

小产权房通常不能过户办房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

从法律规定看，农村集体土地归集体所有，其土地性质决定了小产权房交易受限。按照规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，违反了和相关政策。

在实际操作中，需有合法合规的用地、建设审批手续。小产权房建设往往缺乏完整审批，不符合办理房产证条件，无法在机构进行登记过户。

购买小产权房存在诸多风险，如可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿，因无法过户，购房者权益难以得到有效保障。所以，不建议购买小产权房，以免遭受经济损失。

二、小产权房更名过户多少钱

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。由于小产权房没有国家发放的和预售许可证，在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，所以严格来说小产权房不能像一样进行合法的更名过户。

不过，在实践中部分小产权房会存在私下更名的情况，这种更名一般是在村委会或乡（镇）政府处进行，费用并不固定。有的可能只收取几百元的手续费，有的可能根据房屋的面积、价格等因素收取一定比例的费用，但通常不会像商品房过户那样涉及复杂的税费计算和高额费用。

需要提醒的是，小产权房私下更名交易存在较大法律风险，其权益不受法律充分保护。若遇到、土地纠纷等情况，购房者的合法权益可能难以得到保障。

三、小产权房怎么更名过户,能买吗

小产权房通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其没有国家颁发的房产证，在更名过户和买卖上存在诸多限制。

关于更名过户，由于小产权房没有合法的产权证书，无法在不动产登记机构进行正规的过户登记。一般情况下，小产权房更名是在村委或开发商处进行变更，通常是买卖双方签订后，让村委或开发商在合同上进行见证、更名，以证明房屋使用权的转移。

关于能否购买，存在较大风险，不建议购买。一方面，小产权房交易不受法律保护，一旦遇到纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。例如，若房屋面临拆迁，购房者可能无法获得合理补偿。另一方面，小产权房存在产权不清晰的问题，可能存在一房多卖等情况。而且小产权房的建设可能未经过合法审批，房屋质量和配套设施也难以保证。所以，在购产时，应优先选择有合法产权的房屋，确保自身权益。

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