小产权房更名过户多少钱

一、小产权房更名过户多少钱

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。由于小产权房没有国家发放的和预售许可证，在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，所以严格来说小产权房不能像一样进行合法的更名过户。

不过，在实践中部分小产权房会存在私下更名的情况，这种更名一般是在村委会或乡（镇）政府处进行，费用并不固定。有的可能只收取几百元的手续费，有的可能根据房屋的面积、价格等因素收取一定比例的费用，但通常不会像商品房过户那样涉及复杂的税费计算和高额费用。

需要提醒的是，小产权房私下更名交易存在较大法律风险，其权益不受法律充分保护。若遇到、土地纠纷等情况，购房者的合法权益可能难以得到保障。

二、小产权房怎么更名过户,能买吗

小产权房通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其没有国家颁发的，在更名过户和买卖上存在诸多限制。

关于更名过户，由于小产权房没有合法的产权证书，无法在机构进行正规的过户登记。一般情况下，小产权房更名是在村委或开发商处进行变更，通常是买卖双方签订后，让村委或开发商在合同上进行见证、更名，以证明房屋使用权的转移。

关于能否购买，存在较大风险，不建议购买。一方面，小产权房交易不受法律保护，一旦遇到纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。例如，若房屋面临拆迁，购房者可能无法获得合理补偿。另一方面，小产权房存在产权不清晰的问题，可能存在一房多卖等情况。而且小产权房的建设可能未经过合法审批，房屋质量和配套设施也难以保证。所以，在购产时，应优先选择有合法产权的房屋，确保自身权益。

三、小产权房如何更名过户给子女

小产权房没有国家颁发的房产证，其更名过户给子女的方式与普通商品房不同，也存在一定限制。

其一，家庭内部协议。小产权房由于不具备合法产权，无法在相关部门办理正式过户手续。家庭成员可以通过签订家庭内部协议，明确房屋的归属及使用权转移给子女。协议内容要详细，包括房屋位置、面积、双方权利义务等，且建议有见或进行，以增强协议的证明力。

其二，村委或集体组织登记备案。部分小产权房由村委或集体组织建设，这种情况下可向村委或集体组织提出更名申请。经其审核相关材料，确认符合规定后，在内部登记中将房屋使用人变更为子女。

需要注意，小产权房的交易和更名不受法律完全保护，存在诸多风险。比如，可能面临政策变动导致房屋被拆除且得不到合理补偿，也可能在后续产生纠纷时难以维权。在进行更名前，建议咨询当地律师，充分了解相关法律风险和规定。

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