二手房过户前发现房子漏水怎么办

一、二手房过户前发现房子漏水怎么办

二手房过户前发现房子漏水，可按以下方式处理：

1.核查合同条款：查看中有无关于房屋质量及漏水问题的约定。若有，按合同约定执行，如要求卖方负责维修至符合标准或给予相应补偿。

2.与卖方协商：及时告知卖方漏水情况，要求其承担维修责任。可共同确定维修方案和时间，维修期间可协商适当延期过户。若卖方拒绝维修，可明确指出其违约，要求承担违约责任。

3.进行质量鉴定：若对漏水情况及维修方案存在争议，可聘请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定。鉴定结果可作为协商或诉讼的有力依据。

4.考虑：若漏水问题严重，影响房屋正常使用和居住安全，且卖方拒绝解决或无法有效解决，买方有权依据法律规定和合同约定解除购房合同，并要求卖方退还已支付的款项及承担相应赔偿责任。

处理此类问题时，注意保留相关证据，如漏水照片、维修记录、沟通短信等，以便维护自身合法权益。

二、卖房子过户买方说房子漏水谁负责

卖房子过户时买方称房子漏水，责任划分需依据具体情况判断。

若在房屋交付前就已存在漏水问题，且卖方知晓却未告知买方，那么卖方应承担责任。因为卖方有义务如实披露房屋的质量状况，这种隐瞒行为构成欺诈，买方有权要求卖方修复漏水问题，或者在一定情形下解除合同并要求赔偿损失。

若漏水问题是在交付后出现，且是因买方使用不当或其他人为因素造成，责任则由买方自行承担。

若难以确定漏水原因和时间，买卖双方可共同委托专业的鉴定机构进行检测。依据鉴定结果明确责任归属，若鉴定结果表明是房屋本身的质量问题，通常由卖方负责；若是买方使用问题导致，责任由买方承担。

建议买卖双方先友好协商，协商不成可通过诉讼途径解决纠纷，由依据事实和证据进行裁决。

三、二手房过户后是谁的责任

二手房过户后楼上漏水责任归属需分情况判断：

-若漏水是因房屋质量问题且在质保期内，责任归开发商。开发商对房屋建筑质量负责，应承担维修和赔偿责任。购房者可要求开发商履行维修义务，若造成损失，还可主张赔偿。

-若漏水是楼上业主使用不当或装修破坏防水等人为原因导致，楼上业主承担责任。根据相邻关系原则，楼上业主有义务确保其房屋不影响楼下住户的正常使用。楼下业主可与楼上业主协商，要求其修复漏水部位并赔偿损失；若协商不成，可通过法律途径解决。

-若漏水是由于房屋年久失修，公共区域的管道等设施老化损坏，需启用公共进行维修。这种情况下，应联系物业，由物业申请使用公共维修基金来处理漏水问题。

二手房过户后楼上漏水责任需依据实际情况确定，先明确漏水原因，再找相应责任方解决问题。

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