公证房产赠予后怎么过户？

一、公证房产赠予后怎么过户

房产赠予公证后过户，需按以下步骤操作：

第一步，准备材料。需提供赠予公证书、房产证、赠予人和受赠人的身份证明等。身份证明应确保真实有效，能准确证明双方身份信息。

第二步，提出申请。赠予人和受赠人共同前往当地机构提出过户申请，填写相关申请表格，详细说明赠予过户的情况。

第三步，审核材料。登记机构会对提交的材料进行审核，核查公证书的真实性、房产的产权状况以及双方身份等信息是否无误。

第四步，缴费。根据相关规定，可能需缴纳契税等税费。不同地区的税费政策存在差异，具体金额以当地规定为准。

第五步，办理过户登记。在完成材料审核且税费缴纳完毕后，不动产登记机构会进行过户登记手续，重新核发不动产权证书，完成房产赠予后的过户流程。

二、房子公证赠与后没过户怎么办

房子公证赠与后没过户，需按以下不同情况处理：

第一，从赠与人角度，如果赠与人反悔不想继续履行赠与，在房产权利转移前，一般可撤销赠与，但经过公证的除外。若存在法定可撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。

第二，从受赠人角度，受赠人可要求赠与人协助办理过户手续。若赠与人拒绝，受赠人可向提起诉讼，凭借生效法律文书申请过户。同时需注意，公证赠与合同具有较强法律效力，受赠人权利受法律保护。在办理过户前，受赠人虽未取得房屋所有权，但基于赠与合同享有要求赠与人履行的债权请求权。总之，公证赠与后未过户，双方应依据法律规定和合同约定，通过协商或法律途径解决问题，维护自身合法权益。

三、房产过户老人可以不去吗

房产过户时老人能否不去，需分不同情况判断。

若是通过买卖方式过户，通常要求老人亲自到场。因为买卖过户涉及签订、确认交易条款等重要环节，老人作为交易一方，需当面表达真实意愿、签字确认相关文件，以保障交易的合法性与真实性。若老人确实无法到场，可办理授权委托公证，指定受托人代理其办理房产过户手续，受托人携带公证书及相关材料代替老人完成过户流程。

若是以赠与方式过户，同理，老人原则上应亲自到场。赠与房产需明确表达赠与意愿，办理相关手续。若老人因特殊原因不能到场，也可通过办理公证委托的形式，让受托人代为处理。

在继承房产过户的情况下，如果老人是被继承人且已去世，自然无需到场，由继承人按法定程序办理继承过户；若老人是继承人，办理过户时通常也需到场，表明接受继承及对房产处置的意向，无法到场时同样可进行委托公证。

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