房贷没还完离婚怎么过户给一方

一、房贷没还完离婚怎么过户给一方

房贷未还清时离婚要将房产过户给一方，有以下方式：

一是提前还清房贷。双方可先筹集资金提前结清剩余，消除房产上的抵押登记。之后，双方携带、、（明确房产归属）、等材料，前往中心办理过户手续。

二是办理转按揭。若银行允许，可办理转按揭业务，即把剩余贷款的还款义务转移到获得房产的一方名下。办理时，要向贷款银行提出申请，银行审核新的还款人的还款能力等资质。审核通过后，双方与银行签订相关协议，然后再持相关证件到不动产登记中心办理房产过户。

三是在银行不同意转按揭的情况下，获得房产的一方继续以原借款人名义偿还贷款，同时双方通过离婚协议明确房产归属以及后续贷款偿还责任。不过这种方式存在一定风险，比如若还款人逾期还款，可能影响原借款人的信用记录。后续满足转贷或提前还清贷款条件时，再办理过户。

二、离婚房贷没还清怎么过户给一方

离婚时房贷未还清却要过户给一方，通常有以下几种方式：

一是提前还清房贷，消除银行抵押登记后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。这种方式最为直接简便，能避免后续因贷款问题产生纠纷。

二是若无法提前还清贷款，可与贷款银行协商变更贷款人。银行会对变更后的贷款人进行还款能力等方面的评估，若审核通过，在银行办理相关变更手续后，再到不动产登记中心办理房产过户。不过，银行对于变更贷款人的要求较为严格，并非所有情况都能获批。

三是在离婚协议中明确房产归属及后续房贷偿还责任，待贷款还清后再办理过户。但在此期间，房产仍处于抵押状态，可能存在一定风险，如房屋被查封等情况，建议及时关注房产状态。

三、房贷没还完离婚了可以过户吗

房贷没还完离婚了是否可以过户，需分情况讨论。

若要将房屋过户给夫妻一方：在有贷款的情况下，通常银行出于风险考量，不会轻易同意变更抵押人。因为房屋处于抵押状态，未经银行允许，产权无法随意变动。不过，若双方与贷款银行协商一致，银行同意变更主贷人或减少共同抵押人，同时满足银行其他条件，比如新的主贷人具备足够还款能力等，那么可以办理过户手续，一般通过提前清偿贷款、变更贷款合同主体等方式来完成后续过户流程。

若要过户给其他人：在房贷未结清时，房屋产权受限制，无法正常过户给除夫妻双方之外的第三人。需先将房贷还清，解除房屋抵押状态，使房屋产权完整、无负担，之后才能按正常的房屋买卖或赠与等过户程序，将房屋过户给他人。

总之，房贷未还完离婚后过户存在一定条件和程序限制，关键在于与贷款银行的沟通协商及是否满足银行要求。

以上是关于房贷没还完离婚怎么过户给一方的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。