房子已过户但原房主不肯搬怎么办

一、房子已过户但原房主不肯搬怎么办

房子已过户，原房主却不肯搬离，可按以下方式处理：

首先，查看及相关协议。若合同中明确约定了交房时间及违约责任，可依据合同条款追究原房主违约责任。要求其承担违约金，并限期搬离。

其次，进行沟通协商。尝试与原房主友好交流，明确告知房屋产权已转移，其继续占用属于无权占有，劝其主动搬离。

若协商无果，可发送书面通知。以或自己名义发函，告知原房主因其拒不搬离行为已侵犯新产权人权益，限定合理期限搬离，否则将采取法律手段。

最后，若原房主仍不搬离，新产权人可向提起诉讼，请求法院判令原房主限期搬离房屋，并要求赔偿因延迟交房导致的经济损失。在获得胜诉判决后，若原房主仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离。

二、房子过户房主本人回不来怎么办

若房子过户时房主本人无法亲自到场，有多种解决途径。

其一，可办理委托。房主在所在地的公证机构办理委托公证手续，指定受托人，并明确委托权限，如代为办理房产过户的一切相关事宜，包括签署合同、递交资料、缴费等。受托人凭借公证书、本人及房主的明、等材料前往房产登记部门办理过户。

其二，若因特殊情况无法办理委托公证，部分地区允许通过远程视频见证等方式确认房主真实意愿。需先咨询当地房产登记部门是否支持该方式及具体操作流程，按要求准备资料并配合操作。

其三，若房主为无民事行为能力人或，需先确定其，由监护人以被监护人名义，持相关证明材料办理过户。不同地区房产过户规定存在差异，办理前务必向当地房产登记部门详细咨询具体要求和流程，确保过户手续顺利进行。

三、房子过户户主不去可以吗

房子过户户主不去通常是可以的，但要区分不同情况。

如果是通过买卖、赠与等方式过户，户主作为转让方，在不能亲自到场时，可办理委托公证。即户主向公证机构申请，表明委托他人代理办理房屋过户事宜，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人凭借公证书、相关身份证明及过户所需材料，代替户主前往机构办理过户手续。

若是继承过户，户主（被继承人）已去世自然无法到场。继承人需先办理继承公证或通过法院判决、调解确定房屋，然后由继承人携带相关法律文书、身份证明等材料去办理过户，无需户主到场。

不过，不同地区不动产登记机构的具体要求可能存在差异。为确保过户顺利进行，建议事先与当地不动产登记部门沟通，了解详细规定和流程，并按要求准备好相应材料。

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