深圳集资房可以过户吗

一、深圳集资房可以过户吗

深圳集资房能否过户需分情况讨论。

一般来说，集资房有两种类型。一是经政府批准有正规建设手续的集资房，这类集资房建设符合相关规划和政策要求。若土地性质为出让且相关手续完备，满足一定条件后可以过户。不过通常要补缴等费用，将集资房性质转变为可正常交易的商品房性质，之后按照普通房屋过户流程办理。

另一种是未经政府批准、违规建设的集资房，这类房屋存在较多问题。由于缺乏合法建设手续，无法取得合法产权证书，不具备过户的条件。这类集资房可能还面临被拆除等风险，购买此类房屋无法保障合法权益。

所以，深圳集资房能不能过户不能一概而论。在考虑购买或处理集资房过户时，建议查看房屋相关手续和产权状况，必要时咨询专业律师或相关部门，以确保交易合法合规。

二、集资房能过户给子女吗

集资房能否过户给子女，取决于其产权状况。

若集资房拥有完整的房屋所有权证和，属于完全产权，那么通常可以过户给子女。过户流程与一般商品房类似，需按规定缴纳相费，如、等，然后到机构办理过户手续。

然而，部分集资房可能是有限产权。这种情况下，土地性质可能为划拨，或者在购买时享受了相关政策优惠。此类集资房过户可能存在限制条件，比如需要补交土地出让金，或满足一定居住年限等。在未满足这些条件时，不能办理过户。此外，有些单位的集资房，单位与职工之间可能有特殊约定，如限制转让等，此时需遵循约定，未经单位同意不能过户给子女。

所以，要确定集资房能否过户给子女，需先明确房屋产权性质，查看相关证件和协议，并按规定办理手续。

三、只有能过户吗

仅有购房合同通常不能办理过户。

办理房产过户，需要证明房屋产权归属，而购房合同仅能证明买卖双方存在房屋买卖的约定，不能直接证明房屋所有权。过户需提交不动产登记机构要求的多项材料，其中最重要的是不动产权证书，它是拥有房屋产权的法定凭证。

一般过户流程中，买卖双方要共同向不动产登记机构提出申请，并提供有效的明、不动产权证书、购房合同等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，完成产权变更登记手续后，房屋产权才正式转移。

若只有购房合同就去申请过户，不动产登记机构无法核实房屋的产权状况，不能确定房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，所以不会办理过户。因此，要完成房产过户，除购房合同外，还需取得不动产权证书等必要材料。

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