二手房过户有违章建筑怎么处理

一、二手房过户有违章建筑怎么处理

在二手房过户时遇到有违章建筑的情况，可按以下方式处理：

一是与卖家协商拆除。违章建筑在法律上不受保护，无法正常办理产权登记。买家可与卖家沟通，要求其在过户前自行拆除违章建筑，恢复房屋原状，确保房屋符合过户条件。若卖家配合拆除，双方可继续完成过户手续。

二是依据合同约定处理。查看中是否有关于房屋状况及违章建筑处理的相关条款。若有约定，按合同执行。例如，若合同约定卖家应保证房屋不存在违章建筑等影响过户的情形，卖家违反该约定，买家可要求卖家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三是向相关部门反映。若卖家不配合拆除违章建筑，买家可向当地的城乡规划主管部门或其他相关执法部门反映情况。相关部门会依法对违章建筑进行认定和处理，在违章建筑问题解决后，再办理房屋过户手续。

二、老人过世房产如何过户给另一方

老人过世后，将房产过户给另一方，需根据不同情况办理相应手续：

若老人留有合法有效的，明确房产由另一方继承。这种情况下，另一方需携带老人的、遗嘱、本人身份证件、房产相关证明等材料，前往当地中心申请办理房产过户登记手续。登记机构会对材料进行审核，确认无误后，予以办理过户。

若老人未留遗嘱，则按照办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，确定由另一方继承房产，并签订相关协议。然后，共同携带死亡证明、亲属关系证明、件、明及协议等材料，到不动产登记中心办理过户。若法定继承人之间无法协商一致，可能需通过诉讼途径解决问题，待作出判决后，凭生效判决书办理房产过户。

三、老人去世房产过户需要什么手续

老人去世后房产过户，需根据不同情况办理相应手续：

若有遗嘱，且遗嘱合法有效，继承人应先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市处办理公证，需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件以及遗嘱等材料。公证完成后，继承人凭借公证书、房产证等相关材料到房产管理部门办理房屋过户登记手续。

若没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需同样先办理死亡证明，再确定法定继承人范围，到公证处办理继承公证，明确各继承人的份额。之后，所有法定继承人携带相关材料一同前往房产管理部门办理房产过户，房产管理部门审核无误后，会办理新的房产证。

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