夫妻之间的房产过户怎么办理

一、夫妻之间的房产过户怎么办理

夫妻之间房产过户有多种情形，办理方式有所不同。

若为婚内过户：

一是夫妻双方约定房产共有情况变更，如从一方单独所有变更为夫妻共同共有等。需准备身份证、、以及财产约定书等材料，前往当地中心申请办理。登记中心受理后，经审核资料无误，一般会在规定工作日内完成变更登记，发放新的房产证。

二是婚内房产更名，比如将房产从一方名下变更到另一方名下。同样准备上述基础材料，按不动产登记中心流程，填写申请表，提交资料，经审核通过后完成更名过户。

若为离婚后过户：

协议离婚的，要准备离婚证、离婚协议、身份证、房产证等。离婚协议中需明确房产归属，之后到不动产登记中心办理。

诉讼离婚的，凭借生效的判决书或调解书、身份证、房产证等，前往不动产登记中心，依其要求办理房产过户手续。

二、夫妻赠与房产算过户吗

夫妻之间赠与房产，仅达成赠与约定不算过户，完成房屋产权变更登记手续才算过户。

房产属于不动产，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。夫妻一方将房产赠与另一方，若只是口头或书面约定赠与，而未到不动产登记机构办理产权变更登记，房屋产权在法律层面并未发生转移。

办理房产过户手续，通常需夫妻双方携带身份证明、房产证、等相关材料，前往当地不动产登记中心申请办理。经审核通过并完成登记后，新的不动产权证书核发，此时房产过户才完成，受赠方才真正取得房屋的所有权。总之，夫妻赠与房产要实现法律意义上的过户，必须完成法定的产权变更登记程序。

三、夫妻一方死亡房子怎么过户给妻子

夫妻一方死亡后，房子过户给妻子需区分不同情况：

第一，确定房屋性质。若该房是，首先要析出一半归妻子所有，另一半作为死亡一方的遗产进行分配。若房屋是死亡一方的个人财产，则全部作为。

第二，查看有无。若死亡一方留有遗嘱明确将房屋留给妻子，妻子需携带遗嘱、本人身份证明、明、被继承人等材料，前往处办理公证。之后，凭借公证书到不动产登记部门办理过户手续。

第三，无遗嘱情况。按照，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。此时，其他法定继承人需声明放弃继承，妻子持本人身份证明、房屋产权证明、被继承人死亡证明、其他继承人放弃继承声明等材料，到公证处办理法定继承公证，再持公证书至不动产登记部门办理过户。

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