买二手房房产证过户费谁承担

一、买二手房房产证过户费谁承担

在二手房交易中，房产证过户费的承担问题通常有以下几种情况：

一是买卖双方在中有明确约定的，按照合同约定执行。这体现了当事人意思自治原则，只要约定不违反的强制性规定，双方就应遵守。

二是若合同没有约定，一般按照相关法律和惯例来分担。其中，买方通常需要承担契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，所以由买方缴纳较为合理。

卖方一般需承担、增值税等。个人所得税是对个人转让住房取得的所得征收的税；增值税是对销售不动产的增值额征收的税，在满足一定条件下可能免征。

此外，还有一些诸如印花税、登记费、交易手续费等费用，可能根据当地政策规定由买卖双方分担或者由某一方承担。总之，具体的过户费承担情况，应结合合同约定及当地政策来确定。

二、需要哪些材料和手续

二手房过户所需材料及手续如下：

材料方面：

三、父母过户子女房子有手续费吗

父母将房子过户给子女是有手续费的，不过具体费用因过户方式不同而有所差异，主要有以下几种常见情况：

一是赠与过户。需办理赠与，缴纳公证费，一般按房屋评估价的一定比例收取。此外，还需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，印花税为房屋评估价的0.05%，以及登记费等少量杂费。

二是买卖过户。这种方式与普通二手房交易类似。需缴纳契税，根据房屋面积及是否为等情况，税率在1%至3%不等；增值税，若房屋满两年可免征，不满两年则按5%征收率全额缴纳；个人所得税，若房屋满五唯一可免征，否则一般按1%或差额20%征收；还有印花税、登记费等。

三是继承过户。在父母去世后，子女通过继承取得房屋所有权。这种方式主要涉及公证费（部分地区已取消强制公证）、登记费等，费用相对较低。

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