房屋如何过户给子女最省钱

一、房屋如何过户给子女最省钱

房屋过户给子女主要有三种方式：赠与、买卖和继承，每种方式的费用不同，需结合具体情况确定最省钱的方式。

-赠与：办理房屋赠与过户，需先到处办理赠与公证，之后到房管局办理过户。费用包括公证费以及少量的、登记费等。若房屋后续不出售，赠与方式相对较省税，但如果子女日后要转让该房屋，可能需缴纳较高的。

-买卖：通过买卖方式过户，与一般流程相同，需根据房屋面积、是否满五唯一等情况缴纳契税、、个人所得税等。若房屋符合满五唯一条件，且子女购房为，买卖过户可能较为省钱。尤其在房屋价值较高、子女有购房资格的情况下，这种方式优势明显。

-继承：在父母一方去世后，子女通过继承方式获得房屋，无需缴纳契税等费用，仅需缴纳少量的登记费。不过，继承需在特定条件下发生，即被继承人死亡后才能进行。

若子女有购房资格且房屋符合一定条件，买卖过户可能省钱；若房屋后续不出售，赠与相对划算；而继承则是在特定情形下最省钱的方式。

二、房屋如何过户给父母

房屋过户给父母主要有三种方式：

一是赠与过户。先签订，明确双方权利义务，随后双方共同前往公证处办理赠与公证。之后，准备好、、赠与公证书等材料，前往中心申请办理过户登记。经审核通过后，缴纳相费，如契税等，即可完成过户。这种方式手续相对简单，但后续若要出售该房屋，可能面临较高税费。

二是买卖过户。按照正常二手房买卖流程操作，签订，约定房屋价格、付款方式等条款。接着双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理手续，再进行房屋评估、资金监管等环节。之后，买卖双方一同到税务部门缴纳契税、个人所得税等税费，最后到不动产登记中心办理产权转移登记手续。此方式会产生一定交易税费，但后续再次交易时税负相对较小。

三是继承过户。在父母一方或双方去世后，子女按或方式取得房屋产权。需先确定继承人范围，如有则按遗嘱执行。继承人要准备好被继承人的、房产证、亲属关系证明等材料，前往公证处办理继承公证。取得公证书后，到不动产登记中心办理过户登记。不过这种方式仅适用于父母去世后。

三、房屋确权之后还能过户吗

房屋确权后通常是可以过户的。

一般而言，只要房屋权属清晰，不存在权利瑕疵，如不存在查封、抵押等限制交易的情形，且符合当地的房屋交易政策，那么在确权完成后就能够办理过户手续。

办理过户时，买卖双方需要准备好相关材料，例如身份证明、书、等，然后前往当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后将依法办理产权转移登记，完成房屋过户。

不过，在一些特殊情况下，过户可能会受到限制。比如房屋涉及到纠纷，处于诉讼或执行阶段，可能会被限制过户；又或者当地出台了特殊的房地产调控政策，对特定类型房屋的过户有所限制。因此，在进行房屋过户前，建议先向当地不动产登记部门详细咨询了解具体情况，确保过户行为能够顺利进行。

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