贷款买的房购房合同丢了怎么办

一、贷款买的房购房合同丢了怎么办

贷款买的房购房合同丢失，可按以下情况处理：

1.若在预售登记前丢失，可与开发商协商，在开发商处重新签订合同。一般开发商会将原合同作废，与购房者重新订立一份新合同。

2.若在预售登记后但未办理银行按揭前丢失，需在报纸上刊登合同作废声明。期满后，凭报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订合同，再进行预售登记。

3.若在办理银行按揭后丢失，除按第二种情况进行登报声明、注销原合同、重新签订合同并预售登记外，还需和办理贷款的银行签订变更协议，将新合同放在银行质押。因为原来的购房合同已被用作抵押。

在处理过程中，购房者要及时与开发商、银行、预售登记机关等相关部门沟通，按要求提供相应材料，以保障自身合法权益。

二、贷款买房地震倒塌了贷款要还吗

贷款买房地震倒塌，贷款仍需偿还。依据法律规定和贷款合同约定，房屋因地震等不可抗力因素倒塌，并不影响关系的存在。

从法律关系看，购房者与银行是借贷关系，与开发商是房屋买卖关系。地震致使房屋毁损，并不免除购房者向银行还款的义务。因为银行已按合同约定发放贷款，履行了自己的义务，购房者就需依约还款。

从保险角度，若购房者购买了房屋保险，可按保险合同要求保险理赔。但通常保险赔偿可能不足以覆盖全部贷款金额，剩余部分贷款购房者仍要偿还。

不过，政府在遇到此类重大自然灾害时，可能会出台相关救助政策，帮助受灾群众缓解经济压力，减轻还款负担。例如可能会给予一定的财政补贴、贷款展期等支持措施。但这些并非免除还款责任，只是在特殊情况下给予的临时性救济。所以，一般情况下，贷款买房地震倒塌后贷款还是要还的。

三、贷款买房购房合同在银行吗

贷款买房时，购房合同并非一定在银行。一般情况下，购房合同是购房者与开发商签订的房屋买卖协议，一式多份，购房者、开发商、房管局等都会留存。

在办理贷款时，银行通常会要求购房者提供一份购房合同作为贷款申请的材料之一，这是为了核实房屋交易的真实性和合法性，以及确定贷款金额和用途等。但银行保留购房合同并不意味着合同就完全归银行所有。

购房者自己也会持有一份购房合同原件，这是保障自身权益的重要凭证。凭借这份合同，购房者可以在房屋交付、产权办理等环节维护自己的合法权益。

而开发商也会留存合同，用于办理相关手续和内部管理。房管局会对购房合同进行备案，以确保房屋交易符合相关规定。所以，贷款买房时，银行会留存一份购房合同，但购房者同样也持有属于自己的合同。

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